Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wülfershausen an der Saale 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wülfershausen an der Saale im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wülfershausen an der Saale 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wülfershausen an der Saale wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wülfershausen an der Saale werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wülfershausen an der Saale
Für die Stadt Wülfershausen an der Saale wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben seit 2016 eine stetige Aufwärtstendenz gezeigt. Zu Beginn der Analyseperiode, in den Jahren 2016 und 2017, waren die Bodenrichtwerte stabil bei 45 €/m². Ab 2018 setzte ein deutlicher Anstieg ein, der die Werte bis 2021 kontinuierlich auf 60 €/m² ansteigen ließ.
Im letzten Jahr, genauer gesagt von 2022 bis 2023, sind die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld jedoch konstant geblieben. Die Stabilisierung bei 60 €/m² zeigt, dass sich der Markt nach einem signifikanten Aufschwung nun auf einem neuen Preisniveau eingependelt hat. Dies ist ein Hinweis darauf, dass sich die Dynamik der Preisentwicklung derzeit beruhigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wülfershausen an der Saale
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt sich von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 219 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023. Dies entspricht einer drastischen Verringerung der Transaktionszahlen um 70% über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang, allerdings fiel dieser mit einer Reduktion von insgesamt etwa 53,5% von 2.364 auf 1.100 Transaktionen nicht ganz so steil aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte dabei eine gemischte Bewegung. Während er 2021 bei 9,26% lag, ist er bis 2023 auf 6,0% gesunken. Im letzten Jahr 2023 gingen die Transaktionen im Landkreis um 41,6% zurück, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 21,3% verzeichnete. Dies unterstreicht den anhaltenden Abwärtstrend im Landkreis, der bedeutender ist als der im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wülfershausen an der Saale ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wülfershausen an der Saale
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wülfershausen an der Saale wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen eine beeindruckende Stabilität über den betrachteten Zeitraum von vier Jahren. Von 2020 bis 2023 betrug der Bodenrichtwert konstant 40 €/m², was auf eine bemerkenswerte Konstanz in der Bewertung dieser Flächen im Landkreis hinweist.
Insbesondere im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 40 €/m². Diese Beständigkeit kann eine verlässliche Grundlage für langfristige Investitionen sein und deutet auf eine stabile Marktsituation hin, die möglicherweise durch ausgeglichene Angebot- und Nachfrageverhältnisse in der Region gestützt wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wülfershausen an der Saale
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Veränderung. Im Jahr 2021 wurden 68 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein drastischer Rückgang um 35,3 % auf 44 Transaktionen erfolgte. Diese Zahl blieb im Jahr 2023 stabil. Der Regierungsbezirk Unterfranken erlebte einen vergleichbaren prozentualen Rückgang der Transaktionen von 2021 auf 2022, allerdings mit einem fortgesetzten Rückgang in 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk hat der Landkreis Rhön-Grabfeld keine weitere Verschlechterung seiner Transaktionszahlen von 2022 auf 2023 erlebt, was eine stabilere Entwicklung anzeigt. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 14,26 % im Jahr 2021 auf 21,36 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis relativ zur gesamten Bezirksaktivität merklich gestiegen ist. Im Jahr 2023 bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis zwar auf dem Niveau des Vorjahres, hebt sich jedoch durch den weiter rückläufigen Trend im Regierungsbezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wülfershausen an der Saale ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Saal an der Saale | 3.1 |
| Rödelmaier | 3.5 |
| Hollstadt | 3.5 |
| Heustreu | 5.6 |
| Großeibstadt | 5.9 |
| Unsleben | 6.9 |
| Großbardorf | 7.6 |
| Strahlungen | 7.6 |
| Hendungen | 7.9 |
| Bad Neustadt an der Saale | 7.9 |
| Salz (Unterfranken) | 8.7 |
| Oberstreu | 8.8 |
| Wollbach | 8.9 |
| Höchheim | 9.9 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wülfershausen an der Saale mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wülfershausen an der Saale sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wülfershausen an der Saale gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wülfershausen an der Saale kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wülfershausen an der Saale gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wülfershausen an der Saale?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wülfershausen an der Saale
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wülfershausen an der Saale:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.