Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolferstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wolferstadt im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolferstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Wolferstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolferstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolferstadt
Für die Stadt Wolferstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben sich in den letzten Jahren stetig entwickelt. Beginnend mit einem Wert von 60 €/m² im Jahr 2015, erlebten sie bis 2017 einen Anstieg auf 70 €/m², welcher sich in den folgenden Jahren fortsetzte. Besonders bemerkenswert ist der Sprung von 84 €/m² im Jahr 2021 auf 94 €/m² im Jahr 2022, was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere relevante Einflussfaktoren in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich der Trend nach oben mit einem weiteren Anstieg auf 99 €/m² fort, was auf eine kontinuierlich positive Entwicklung der Immobilienwerte im Landkreis Donau-Ries hinweist. Dieser konstante Anstieg deutet darauf hin, dass der Landkreis weiterhin attraktiv für Investoren und Immobilienkäufer ist, was den Bodenrichtwert innerhalb eines Jahres um 5 €/m² erhöhte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wolferstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries von 374 auf 211 gefallen, was einem Rückgang von insgesamt 163 Transaktionen entspricht. Dieser kontinuierliche Rückgang von 56,0 % zeigt sich auch in den jährlichen Abnahmen von 37,97 % im Jahr 2022 und 9,05 % im Jahr 2023. Der Regierungsbezirk Schwaben verzeichnete im gleichen Zeitraum ebenso einen deutlichen Rückgang von 51,1 %, wobei der dramatischste Rückgang im Jahr 2023 mit 25,94 % zu verzeichnen war. Trotz dieser parallelen Abwärtsentwicklung im Landkreis und auf Bezirksebene ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023 gestiegen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk reagiert der Landkreis Donau-Ries etwas stabiler, was darauf hindeutet, dass dort trotz der allgemeinen Abnahme eine relativ bessere Marktposition im Jahr 2023 aufrechterhalten werden konnte. Der Anstieg im prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Dies könnte auf eine spezifische Dynamik hinweisen, die den Landkreis im Vergleich zum größeren Bezirk stabiler gestaltet, was sich im gestiegenen Marktanteil im Jahr 2023 widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolferstadt ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wolferstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wolferstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2020 bis 2022 eine Stabilität, wobei der Wert sowohl 2021 als auch 2022 konstant bei 34 €/m² lag, nachdem er 2020 leicht höher bei 35 €/m² war. Diese Konstanz in den Bodenrichtwerten spiegelt eine Phase ohne wesentliche Marktdynamik wider, was für Stabilität und Berechenbarkeit in diesem Wirtschaftssektor sprechen könnte.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen, was einer bemerkenswerten Erhöhung im Vergleich zu den Vorjahren entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine neue Marktdynamik hin, die möglicherweise auf Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen oder anderen marktrelevanten Faktoren beruht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wolferstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries eine bemerkenswerte Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Nach einem drastischen Rückgang der Transaktionen um 40,8 % im Jahr 2022, verzeichnete der Landkreis im Jahr 2023 eine Erholung mit einem Anstieg von 23,9 %. Im Vergleich dazu kam es im Regierungsbezirk Schwaben zu einem durchgängigen Rückgang der Transaktionen, besonders signifikant mit einem weiteren Minus von 21,8 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeichnet sich durch eine gemischte Bewegung aus. Im Jahr 2021 lagen die Transaktionen bei 18,2 %, sanken 2022 auf 14,3 % und stiegen dann 2023 auf 22,7 %. Dies deutet darauf hin, dass der relative Anteil des Landkreises innerhalb des Bezirks im letzten Jahr des Beobachtungszeitraums angestiegen ist. Im Jahr 2023, dem zuletzt analysierten Jahr, hebt sich die positive Entwicklung im Landkreis Donau-Ries gegenüber dem weiter rückläufigen Trend im gesamten Regierungsbezirk Schwaben deutlich hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolferstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Otting | 4.2 |
| Polsingen | 4.4 |
| Wemding | 6.4 |
| Fünfstetten | 8.1 |
| Treuchtlingen | 8.3 |
| Megesheim | 8.9 |
| Monheim | 9.3 |
| Heidenheim | 9.7 |
| Langenaltheim | 10.1 |
| Huisheim | 10.2 |
| Munningen | 10.9 |
| Hainsfarth | 11.3 |
| Markt Berolzheim | 11.4 |
| Wechingen | 12.0 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Wolferstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolferstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolferstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolferstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolferstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolferstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolferstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolferstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.