Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Windorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Windorf im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Windorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Windorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Windorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Windorf
Für die Stadt Windorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben von 2016 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 72 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte bis 2022 kontinuierlich an und erreichten 148 €/m², was eine Steigerung von mehr als dem Doppelten innerhalb dieses Zeitraums bedeutet.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 148 €/m², was auf eine Phase des Wachstums hinweist, die sich nach den starken Anstiegen in den Vorjahren beruhigt hat. Diese Stabilität bietet potenziellen Käufern und Investoren eine klare Orientierung über die aktuellen Preisverhältnisse im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Windorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Zu Beginn des Zeitraums gab es 313 Transaktionen, während es 2023 nur noch 135 waren, was einen Rückgang von über 50 % darstellt. Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, in dem sich die Transaktionen nahezu halbierten. Dies deutet auf eine bedeutende Reduzierung der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern verlief die Entwicklung im Landkreis noch negativer. Während der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, fiel dieser mit etwa -5,6 % im Jahr 2023 deutlich moderater aus als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat im Betrachtungszeitraum abgenommen, was darauf hinweist, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis besonders stark war.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Entwicklung, mit einem Rückgang von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023, auch wenn dies nicht in einer monotonen Reihenfolge geschah. Besonders bemerkenswert ist die weitere Reduzierung der Transaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr, obwohl das Gesamtvolumen im Bezirk ebenfalls zurückging. Dies zeigt, dass die Dynamik im Landkreis schwächer bleibt im Kontext der regionalen Entwicklung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windorf ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Windorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Windorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen von 2021 bis 2022 eine stabile Phase, in der der Wert unverändert bei 45 €/m² blieb. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt in dieser Periode keine signifikanten Schwankungen erfuhr.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein deutlicher Anstieg auf 67 €/m² zu verzeichnen, was eine bemerkenswerte Entwicklung im Vergleich zu den beiden Vorjahren darstellt. Dieses Wachstum zeigt, dass der Wert der Gewerbeflächen im Landkreis Passau im vergangenen Jahr erheblich zugenommen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Windorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Passau zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 102 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl 2023 auf 47 reduzierte. Dies entspricht einer kumulativen Abnahme von mehr als 50 %. Ein ähnlich rückläufiger Trend ist im Regierungsbezirk Niederbayern zu beobachten, der von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 fiel. Während jedoch die prozentuale Abnahme im Landkreis Passau in jedem Jahr höher war als im Bezirk, scheint der Rückgang dort stärker ausgeprägt zu sein.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau an denen des gesamten Regierungsbezirks ist von 2021 bis 2023 kontinuierlich gefallen – von 16,72 % auf 13,24 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis im Verhältnis zum Bezirk signifikant war. Im letzten Jahr der Analyse, 2023, setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis fort, mit einer erneuten Abnahme der Transaktionen um 31,88 %, was zeigt, dass die abnehmende Tendenz im Landkreis Passau unvermindert anhielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windorf ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aicha vorm Wald | 5.6 |
| Vilshofen an der Donau | 6.7 |
| Eging am See | 7.6 |
| Tiefenbach (Passau) | 7.8 |
| Hofkirchen | 8.2 |
| Fürstenstein | 9.1 |
| Ortenburg | 10.2 |
| Außernzell | 10.7 |
| Ruderting | 10.8 |
| Neukirchen vorm Wald | 11.2 |
| Iggensbach | 11.7 |
| Passau | 13.0 |
| Tittling | 13.0 |
| Fürstenzell | 13.0 |
| Beutelsbach | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Windorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Windorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Windorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Windorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Windorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Windorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Windorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Windorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.