Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Windberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Windberg im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Windberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Windberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Windberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Windberg
Für die Stadt Windberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2019, mit einem konstanten Wert von 52 €/m² in drei aufeinanderfolgenden Jahren. Ab 2020 ist jedoch ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, beginnend mit einem Wert von 62 €/m² und einem nachfolgenden bemerkenswerten Wachstum auf 71 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte einen Höchststand von 81 €/m², ein Niveau, das im Jahr 2023 beibehalten wurde. Dies deutet auf eine Konsolidierung nach einer Phase des starken Anstiegs hin, wobei die Werte seit dem letzten Jahr stabil geblieben sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Windberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Straubing-Bogen deutlich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 189 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 124, was einem Rückgang von 65 Transaktionen entspricht. Vor allem zwischen 2022 und 2023 ist ein steiler Rückgang von 21,5 % zu beobachten, was auf eine signifikante Verringerung hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls in diesem Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Straubing-Bogen stärker aus. Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen schwankte, mit einem Zuwachs im Jahr 2022, jedoch im letzten Jahr 2023 auf 8,38 %, welches unter dem Niveau von 2021 lag, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet.
Besonders im Jahr 2023 ist zu beobachten, dass der prozentuale Rückgang im Landkreis markanter war als im Regierungsbezirk. Während der Landkreis einen Rückgang von 21,5 % verzeichnete, war der Rückgang im Bezirk nur 5,6 %, was auf eine signifikante Divergenz der Entwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windberg ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Windberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Windberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2020 und 2021, in denen der Wert konstant bei 46 €/m² lag. Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert dann deutlich auf 53 €/m², was eine bedeutende Erhöhung darstellt und auf eine gestiegene Nachfrage oder eine andere marktfördernde Entwicklung hinweisen könnte.
Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil auf demselben Niveau wie im Vorjahr, bei 53 €/m². Diese Konstanz im letzten Jahr verdeutlicht eine Stabilisierung des Marktsegments nach der Erhöhung, was möglicherweise einen neuen, gefestigten Marktwert für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Windberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen zeigten von 2021 bis 2023 zunächst eine erhebliche Steigerung, bevor sie im letzten Jahr wieder sanken. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 36 Transaktionen, die 2022 auf 69 stiegen. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen jedoch auf 41, was einem Rückgang von 40,6% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Rückgang im Jahr 2023 ist besonders bemerkenswert, da er den positiven Trend des Vorjahres umkehrte.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern gab es ebenfalls eine parallele Bewegung, wobei sowohl der Landkreis als auch der Bezirk zwischen 2022 und 2023 einen Rückgang bei den Transaktionen verzeichneten. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich über den Zeitraum uneinheitlich verändert. Der Unterschied zwischen dem ersten und letzten Jahr ist gestiegen, wobei er 2023 bei 11,55% lag. Dies deutet auf eine sich verbessernde Leistung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hin, trotz des allgemein rückläufigen Trends im letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hunderdorf | 3.0 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 4.3 |
| Bogen | 4.5 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 6.0 |
| Mitterfels | 7.3 |
| Sankt Englmar | 8.0 |
| Niederwinkling | 8.2 |
| Haselbach (Niederbayern) | 8.3 |
| Haibach (Niederbayern) | 9.4 |
| Irlbach | 10.1 |
| Ascha | 11.2 |
| Bernried | 11.2 |
| Offenberg | 11.4 |
| Achslach | 11.4 |
| Steinach (Niederbayern) | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Windberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Windberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Windberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Windberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Windberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Windberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Windberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Windberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.