Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Windach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Windach im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Windach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Windach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Windach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Windach
Für die Stadt Windach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigen eine deutliche Aufwärtstendenz über die letzten Jahre. Beginnend im Jahr 2015 bei 180 €/m², stiegen die Werte bis 2021 kontinuierlich an, mit einer besonders markanten Erhöhung von 520 €/m² im Jahr 2020 auf 650 €/m² im Jahr 2021. Diese Entwicklung spiegelt eine verstärkte Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region wider.
Im vergangenen Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant bei 750 €/m², nachdem er bereits 2022 diesen Stand erreichte. Diese Stabilisierung könnte als Zeichen einer vorläufigen Marktsättigung oder einer Anpassung an aktuelle Marktbedingungen interpretiert werden. Trotz dieser Stabilität hat sich der Wert insgesamt seit 2015 mehr als vervierfacht und zeigt die Dynamik und das Wachstumspotential des Immobiliensektors im Landkreis Landsberg am Lech.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Windach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 ist im Landkreis Landsberg am Lech eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen festzustellen. Die Anzahl der Transaktionen verringerte sich von 201 im Jahr 2021 auf 145 im Jahr 2023. Besonders signifikant ist die Reduzierung im Jahr 2023, in dem die Transaktionen um 23,7 % zurückgingen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis weniger drastisch war als im Bezirk insgesamt. Während die Transaktionen im Bezirk 2022 deutlich um 29,6 % sanken, verringerten sie sich im Landkreis lediglich um 5,5 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zwischen 2021 und 2022, bevor er 2023 leicht sank. Trotz dieser Reduktion bleibt der Anteil 2023 über dem Niveau von 2021. Die Entwicklungen im Bezirk spiegeln größere regionale Trends wider, die jedoch im Landkreis weniger extrem ausfielen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windach ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Windach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Windach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 75 €/m² und erlebte eine leichte Erhöhung auf 80 €/m² im Jahr 2021, woraufhin der Wert stabil blieb.
Im vergangenen Jahr 2023 verharrte der Bodenrichtwert bei unveränderten 80 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Gewerbeflächenmarkt in der Region derzeit in einem konsolidierten Zustand befindet, ohne markante Schwankungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Windach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Landkreis Landsberg am Lech zeigten sich zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen bei den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen stieg im Jahr 2022 um 75,0% im Vergleich zum Vorjahr, bevor sie 2023 wieder um 34,3% fiel. Diese Volatilität hebt die unsichere Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis hervor, wobei das Jahr 2022 einen signifikanten Anstieg markierte, gefolgt von einem merklichen Rückgang 2023.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit der im Regierungsbezirk Oberbayern, so weist der Landkreis eine stärkere Volatilität auf. Der Gesamttrend im Regierungsbezirk ist ebenfalls rückläufig, jedoch konstant über die Jahre. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen erhöhte sich 2022 erheblich, bevor er 2023 leicht zurückfiel, was eine gemischte Bewegung anzeigt. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, zeigt sich, dass der Marktanteil des Landkreises im Vergleich zu 2021 letztlich gestiegen ist. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis relativ widerstandsfähiger gegenüber dem allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eresing | 3.5 |
| Finning | 4.4 |
| Greifenberg | 4.5 |
| Schondorf am Ammersee | 4.6 |
| Utting am Ammersee | 5.6 |
| Schwifting | 6.6 |
| Penzing | 6.7 |
| Eching am Ammersee | 7.3 |
| Türkenfeld | 7.4 |
| Hofstetten (Oberbayern) | 7.7 |
| Geltendorf | 8.5 |
| Weil | 9.1 |
| Inning am Ammersee | 9.9 |
| Pürgen | 10.0 |
| Kottgeisering | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Windach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Windach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Windach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Windach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Windach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Windach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Windach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Windach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.