Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiggensbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiggensbach im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiggensbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wiggensbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiggensbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiggensbach
Für die Stadt Wiggensbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu haben in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen durchlaufen. Nach einem signifikanten Anstieg im Jahr 2015 auf 250 €/m² fiel der Wert im Jahr 2016 deutlich auf 175 €/m². In den darauffolgenden Jahren war zwar eine moderate Erholung zu verzeichnen, die sich 2018 und 2019 mit weiteren Anstiegen auf jeweils 274 €/m² und 303 €/m² fortsetzte. 2020 blieb der Wert unverändert bei 303 €/m², bevor er im Jahr 2021 erneut auf 188 €/m² absackte.
Im Jahr 2022 erholten sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu erneut und erreichten 230 €/m². Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, 2023, als ein signifikanter Anstieg auf einen beeindruckenden Wert von 319 €/m² festzustellen war. Dies deutet auf eine positive preisliche Entwicklung hin und könnte auf eine steigende Nachfrage oder andere marktrelevante Veränderungen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiggensbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Oberallgäu zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 226 Transaktionen verzeichnet, wohingegen 2023 nur noch 85 Transaktionen registriert wurden, was einen Rückgang um 62,4% bedeutet. Diese abnehmende Tendenz manifestiert sich auch im Regierungsbezirk Schwaben, allerdings in etwas abgeschwächter Form. Hier sanken die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 52,1% entspricht. Dies spiegelt eine ähnliche Richtung wider, jedoch in einem anderen Ausmaß.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu am gesamten Volumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag er bei 7,75%, fiel im Jahr 2022 auf 6,93% und verringerte sich 2023 erneut auf 6,08%. Der Anteil hat sich über den Zeitraum hinweg insgesamt verringert. Insbesondere im letzten betrachteten Jahr 2023 zeigten sich signifikante Einbrüche sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, wobei die Rückgänge im Landkreis ausgeprägter sind als im Regierungsbezirk. Dies unterstreicht die abnehmende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiggensbach ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiggensbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Wiggensbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2021 auf 68 €/m² an. 2022 gab es jedoch einen Rückgang auf 60 €/m², was eine kurzfristige Abschwächung des Marktes andeuten könnte.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert auf 73 €/m² angestiegen ist. Diese Zunahme stellt den höchsten Anstieg innerhalb dieser Periode dar und rückt den Wert auf ein neues Maximum. Der Anstieg deutet auf eine gestiegene Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren hin, die den Preis nach oben getrieben haben könnten. Diese Entwicklung ist für Investoren und Marktbeobachter im Bereich der gewerblichen Immobilie im Landkreis Oberallgäu von besonderem Interesse.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiggensbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Oberallgäu von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden noch 37 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 12 sank, was einem Rückgang von 67,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders auffällig ist der erhebliche Rückgang um 53,8 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, wo ebenfalls ein Rückgang zu beobachten ist, fällt die deutliche Abnahme im Landkreis Oberallgäu stärker aus. Während der Bezirksumfang im Jahr 2023 um 21,8 % abnahm, sank der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich von 5,61 % im Jahr 2021 auf 3,09 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis in diesem Zeitraum transaktionsmäßig weniger aktiv war und sich der Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben zusätzlich verringert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiggensbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buchenberg | 4.3 |
| Altusried | 5.9 |
| Kempten (Allgäu) | 7.0 |
| Lauben (Oberallgäu) | 8.1 |
| Dietmannsried | 10.8 |
| Weitnau | 11.2 |
| Waltenhofen | 11.3 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 12.0 |
| Isny im Allgäu | 12.4 |
| Durach | 13.6 |
| Legau | 13.6 |
| Sulzberg | 14.1 |
| Bad Grönenbach | 14.4 |
| Betzigau | 14.5 |
| Wildpoldsried | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wiggensbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiggensbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiggensbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiggensbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiggensbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiggensbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiggensbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiggensbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.