Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesent 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiesent im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesent 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wiesent wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesent werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesent
Für die Stadt Wiesent wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Zwischen 2015 und 2021 stiegen die Werte zunächst von 136 €/m² auf 194 €/m² und blieben anschließend konstant auf diesem Niveau. Diese Phase stabiler Bodenpreise deutet auf eine gefestigte Marktposition hin.
Ein entscheidender Wendepunkt ist im Jahr 2022 zu beobachten, als die Bodenrichtwerte auf 420 €/m² sprunghaft anstiegen und ihr hohes Niveau auch im Jahr 2023 behielten. Diese Verdopplung der Werte innerhalb eines Jahres spiegelt eine signifikante Marktveränderung wider, die das Gebiet für Investoren und Immobilieninteressierte besonders attraktiv macht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiesent
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Laufe der Jahre 2021 bis 2023 haben sich die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg merklich verringert. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen registriert. Dieser Wert sank 2022 auf 355 und erreichte 2023 nur noch 257. Dieser Rückgang zeigt eine signifikante negative Veränderung in den Transaktionszahlen innerhalb des Landkreises über den betrachteten Zeitraum.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Regensburg von 2021 bis 2023 stärker war als im Regierungsbezirk. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks blieb über die Jahre konstant und bewegte sich zwischen 23,41 % und 24,98 %. Im Jahr 2023 setzte sich der Trend des Rückgangs fort, wobei der Landkreis in diesem Jahr noch einen geringeren Beitrag zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk leistete, was sich deutlich an der Zahl von 257 gegenüber den 1.098 des Bezirks ablesen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesent ca. 14-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiesent
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Wiesent wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen über einen längeren Zeitraum von 2020 bis 2022 eine Konstanz bei 80 €/m², was auf eine stabile Marktlage hindeutet. Diese Stabilität kann darauf zurückgeführt werden, dass der Markt keine wesentlichen Veränderungen oder Einflüsse erlebte, die sich auf die Bodenrichtwerte auswirken könnten.
Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 130 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine deutliche Veränderung im Marktumfeld hin, die zu einer Erhöhung der Nachfrage oder einer zunehmenden Attraktivität der Gewerbeflächen geführt haben könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiesent
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Im Landkreis Regensburg ist die Anzahl der Transaktionen von 2021 bis 2023 insgesamt zurückgegangen, wobei ein markanter Einbruch im Jahr 2022 zu verzeichnen ist, gefolgt von einem leichten Anstieg im Jahr 2023. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei dieser über die gesamte Zeitperiode hinweg konstante negative Wachstumswerte aufweist. Dies deutet darauf hin, dass die Region insgesamt eine Abwärtstendenz erlebte, jedoch scheint sich der Rückgang im Landkreis Regensburg zuletzt etwas abgemildert zu haben.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg am Gesamtvolumen der Oberpfalz zeigt eine gemischte Bewegung. Während er 2022 deutlich fiel, ist er im Jahr 2023 wieder angestiegen und liegt über dem Ausgangsniveau von 2021. Diese Erholung im Jahr 2023 spiegelt eine positive Entwicklung im Landkreis im Gegensatz zum weiterhin rückläufigen Trend auf Bezirksebene wider. Dabei ist bemerkenswert, dass trotz des Rückgangs im Bezirksvolumen eine prozentuale Steigerung der Bedeutung des Landkreises zu verzeichnen ist, was auf eine relative Verbesserung im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesent ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wörth an der Donau | 4.6 |
| Brennberg | 5.3 |
| Bach an der Donau | 5.5 |
| Rettenbach (Oberpfalz) | 7.5 |
| Pfatter | 7.5 |
| Barbing | 8.0 |
| Altenthann | 8.7 |
| Donaustauf | 10.5 |
| Wald (Oberpfalz) | 11.3 |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 11.7 |
| Mintraching | 11.8 |
| Riekofen | 12.4 |
| Aholfing | 12.8 |
| Wiesenfelden | 12.8 |
| Neutraubling | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesent mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesent sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesent gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesent kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesent gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiesent?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesent
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesent:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.