Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiesau im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wiesau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesau
Für die Stadt Wiesau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth haben in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung gezeigt. Zwischen 2015 und 2021 bewegten sich die Werte relativ stabil, beginnend bei 60 €/m² im Jahr 2015 und sich dann bei 44 €/m² für mehrere Jahre einzupendeln. Diese Stabilität über einen längeren Zeitraum könnte auf eine ausgeglichene Marktsituation hinweisen.
Im vergangenen Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 51 €/m². Diese Konstanz im letzten Jahr nach einem vorherigen Anstieg von 44 €/m² auf 51 €/m² zwischen 2021 und 2022 hebt sich deutlich von den stabilen Vorjahren ab und deutet auf eine gewisse Marktveränderung hin, die den höheren Preisstufen Rechnung trägt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiesau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Tirschenreuth haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 218 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl im Jahr 2023 auf 93 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 57,3% über den gesamten Zeitraum. Besonders auffällig ist der starke Rückgang zwischen 2021 und 2022, als die Transaktionen um 42,2% sanken. Im Jahr 2023 verlangsamte sich der Rückgang mit einem weiteren Minus von 26,2%.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass sich sowohl der Landkreis als auch der Bezirk insgesamt in eine rückläufige Richtung bewegten. Im Bezirk sank die Anzahl der Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,6% entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks verzeichnete dabei eine gemischte Bewegung. Der Anteil betrug 9,02% im Jahr 2021, sank 2022 auf 8,33% und stieg im Jahr 2023 leicht auf 8,47%. Der geringfügige Anstieg im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis etwas weniger stark war als im Rest der Oberpfalz.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesau ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiesau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Wiesau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigten von 2020 bis 2021 Stabilität bei einem Wert von 25 €/m². Im darauffolgenden Jahr 2022 stiegen die Werte signifikant auf 28 €/m² an, wo sie sich bis 2023 hielten.
Besonders bemerkenswert ist die konstante Preisentwicklung im letzten Jahr, bei der sich die Bodenrichtwerte weiterhin auf dem höheren Niveau von 28 €/m² behaupteten. Diese Stabilität im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Markt nach einer kurzen Wachstumsphase eine gewisse Ruhe erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiesau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Landkreis Tirschenreuth zeigt sich von 2021 bis 2023 ein kontinuierlicher Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 24 im Jahr 2021 auf 18 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 25% entspricht. Diese rückläufige Entwicklung ist deutlich ausgeprägt und folgt einem gleichmäßigen Abwärtstrend in den betrachteten Jahren.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Tirschenreuth prozentual betrachtet stärker ausfiel. Während die Oberpfalz von 528 Transaktionen in 2021 auf 431 im Jahr 2023 sank, was einem Rückgang von etwa 18,4% entspricht, verlor der Landkreis Tirschenreuth einen größeren Anteil im gleichen Zeitraum. Trotz des allgemeinen Rückgangs blieb der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen der Oberpfalz vergleichsweise stabil und zeigte eine gemischte Bewegung, indem sich der Anteil von 4,55% im Jahr 2021 auf 4,18% im Jahr 2023 änderte. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang sowohl im Landkreis Tirschenreuth als auch im Regierungsbezirk fort, wobei die Transaktionen in beiden Bereichen weiter sanken und auf dem niedrigsten Stand des Betrachtungszeitraums lagen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fuchsmühl | 4.1 |
| Mitterteich | 5.8 |
| Friedenfels | 6.2 |
| Reuth bei Erbendorf | 6.3 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 6.5 |
| Pechbrunn | 7.0 |
| Krummennaab | 9.3 |
| Waldershof | 9.6 |
| Leonberg (Oberpfalz) | 9.7 |
| Windischeschenbach | 10.8 |
| Konnersreuth | 11.4 |
| Tirschenreuth | 12.1 |
| Erbendorf | 12.7 |
| Pullenreuth | 12.8 |
| Marktredwitz | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiesau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.