Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wendelstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wendelstein im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wendelstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Wendelstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wendelstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wendelstein
Für die Stadt Wendelstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Roth zeigen von 2015 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung, beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015 und ansteigend auf 262 €/m² im Jahr 2022. Diese stetige Zunahme deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt in der Region über die Jahre hinweg an Wert gewonnen hat, erstarkend besonders zwischen 2019 und 2020 mit einem bemerkenswerten Anstieg von 35 €/m².
Im letzten Jahr hingegen verzeichnete der Landkreis Roth einen Rückgang des Bodenrichtwertes auf 252 €/m², was eine leichte Abkühlung des Marktes signalisiert. Diese aktuelle Entwicklung hebt sich von dem bisherigen Wachstumstrend ab und schafft eine neue Ausgangslage für die zukünftige Betrachtung der Marktentwicklung im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wendelstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Im Landkreis Roth zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Begonnen mit 181 Transaktionen im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 2023 nur noch 73 Transaktionen, was einer starken Reduktion von 108 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der signifikante Rückgang von 58,1 % zwischen 2022 und 2023, was darauf hinweist, dass der Landkreis in diesem Zeitraum erhebliche Einbußen im Transaktionsvolumen erlebte.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, erscheinen die Änderungen im Landkreis Roth jedoch besonders drastisch. Während der Bezirk von 2.088 Transaktionen im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 sank, verringerte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirkstransaktionsvolumen von 8,67 % im Jahr 2021 leicht auf 8,98 % im Jahr 2023 - was eine gemischte Bewegung im Zeitraum bedeutet. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis zwar dramatisch war, jedoch im Kontext des allgemeinen Trends im Regierungsbezirk betrachtet werden muss. Der Fokus auf 2023 unterstreicht die Notwendigkeit, die Entwicklungen des letzten Jahres im Detail zu verstehen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wendelstein ca. 46-60 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wendelstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Wendelstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigen eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m², gefolgt von einem erheblichen Anstieg auf 103 €/m² im Jahr 2021. Dieser Aufwärtstrend setzte sich im Jahr 2022 fort, wobei der Wert auf 110 €/m² stieg.
Im letzten Jahr, 2023, war jedoch ein signifikanter Rückgang auf 77 €/m² zu verzeichnen. Dieses starke Absinken der Bodenrichtwerte hebt die auffälligen Schwankungen hervor und deutet auf eine herausfordernde Marktphase hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wendelstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Roth eine bemerkenswerte Veränderung in den Immobilien-Transaktionszahlen. Während 2021 insgesamt 109 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 drastisch um 61,47 % auf nur noch 42 Transaktionen. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt teilweise, indem die Transaktionen um 30,95 % auf 55 stiegen.
Vergleicht man den Landkreis mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, wird deutlich, dass die Schwankungen im Landkreis Roth stärker ausgeprägt waren. Im gesamten Regierungsbezirk fiel die Zahl der Transaktionen von 495 (2021) auf 327 (2022) und schließlich auf 313 (2023). Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Roth am gesamten Bezirk war im Jahr 2021 bei 22,02 %, verringerte sich 2022 signifikant, um dann in 2023 wieder auf 17,57 % zu steigen, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Besonders im Jahr 2023 ist die wieder steigende Transaktionszahl im Landkreis Roth hervorzuheben, während der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk weiterhin leicht anhielt. Dies könnte auf eine gewisse Stabilisierung oder Erholung im Landkreis hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wendelstein ca. 22-29 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwanstetten | 4.5 |
| Feucht | 5.7 |
| Schwarzenbruck | 7.0 |
| Rednitzhembach | 8.7 |
| Pyrbaum | 9.0 |
| Schwabach | 10.8 |
| Winkelhaid | 11.0 |
| Burgthann | 11.4 |
| Allersberg | 11.6 |
| Roth | 12.4 |
| Nürnberg | 12.7 |
| Büchenbach | 13.2 |
| Postbauer-Heng | 14.3 |
| Stein | 15.4 |
| Schwaig bei Nürnberg | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Wendelstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wendelstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wendelstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wendelstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wendelstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wendelstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wendelstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wendelstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.