Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wellheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wellheim im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wellheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wellheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wellheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wellheim
Für die Stadt Wellheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt haben von 2016 bis 2018 eine Phase der Stabilität bei 370 €/m² erlebt, bevor sie 2019 auf 450 €/m² angestiegen sind. Diese Werte hielten sich auch im Jahr 2020, bevor 2021 eine weitere Steigerung auf 480 €/m² zu verzeichnen war. Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 600 €/m² ihren Höchststand und blieben im Jahr 2023 unverändert auf diesem Niveau.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den letzten beiden Jahren, in denen die zuvor beobachtete kontinuierliche Steigerung zum Stillstand kam. Die Bodenrichtwerte zeigten von 2022 auf 2023 keine Veränderung und blieben konstant bei 600 €/m². Dies weist auf eine Stabilisierung des Marktgeschehens im Landkreis Eichstätt hin, nachdem es in den vorherigen Jahren zu signifikanten Anstiegen gekommen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wellheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Eichstätt stetig zurückgegangen. Von 2021 zu 2022 sank die Zahl um 110 Transaktionen oder 29,5 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 67 Transaktionen oder 25,5 % im Folgejahr. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, der ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang aufweist, jedoch in etwas geringerem prozentualen Ausmaß im letzten Jahr.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks war 2023 niedriger als in den vorherigen Jahren, was auf eine kontinuierliche, jedoch moderate Verringerung hindeutet. Der Rückgang des Anteils von 8,6 % im Jahr 2022 auf 8,13 % im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Landkreis weiterhin einen kleineren Teil der Gesamtransaktionen in Oberbayern ausmacht. Besonders auffällig ist, dass diese negative Entwicklung im Jahr 2023 fortgesetzt wurde, wobei der Rückgang sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual sichtbar bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wellheim ca. 14-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wellheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Wellheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigten im Jahr 2020 einen deutlichen Aufwärtstrend, indem sie von 170 €/m² auf 200 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Dieser Anstieg markierte eine wichtige Erhöhung, wenn man die historisch stabileren Werte der vorangegangenen Jahre betrachtet.
Seit 2021 verharrten die Bodenrichtwerte jedoch auf einem konstanten Niveau von 200 €/m², ohne weitere signifikante Veränderungen bis 2023. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine ausgeglichene Marktnachfrage hin, die sich in konstanten Bodenrichtwerten äußert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wellheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Eichstätt eine interessante Entwicklung der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sind die Transaktionszahlen um 9,64 % auf 75 Transaktionen gesunken, um jedoch im darauffolgenden Jahr 2023 wieder kräftig um 22,67 % auf 92 Transaktionen zuzulegen. Dies deutet auf eine deutliche Erholung des Transaktionsmarktes im Landkreis Eichstätt hin, insbesondere im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der zwischen 2021 und 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, hebt sich der Landkreis Eichstätt positiv ab. Besonders bemerkenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, der von 12,93 % im Jahr 2021 auf eindrucksvolle 22,01 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmende Bedeutung des Landkreises Eichstätt innerhalb des Bezirksmarktes.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wellheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dollnstein | 5.8 |
| Rennertshofen | 6.3 |
| Mörnsheim | 7.7 |
| Adelschlag | 8.1 |
| Nassenfels | 9.1 |
| Egweil | 9.8 |
| Tagmersheim | 9.9 |
| Eichstätt | 10.5 |
| Solnhofen | 11.3 |
| Bergheim (Oberbayern) | 11.5 |
| Neuburg an der Donau | 11.5 |
| Schernfeld | 11.9 |
| Oberhausen (Neuburg) | 12.3 |
| Marxheim | 13.0 |
| Buxheim (Oberbayern) | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wellheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wellheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wellheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wellheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wellheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wellheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wellheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wellheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.