Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solnhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Solnhofen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Solnhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Solnhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Solnhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Solnhofen
Für die Stadt Solnhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten in der Vergangenheit eine stabile Phase von 2015 bis 2017, in der die Werte konstant bei 95 €/m² lagen. Ab 2018 setzte ein Aufwärtstrend ein, der 2020 mit einem Wert von 135 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Dieses Wachstum verdeutlicht eine Phase wirtschaftlicher Aktivität und steigender Nachfrage, was sich auch 2021 mit einer leichten Steigerung auf 139 €/m² fortsetzte.
Bemerkenswert ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte auf 83 €/m² fielen, was möglicherweise auf spezielle Marktentwicklungen oder lokale Gegebenheiten hinweist. Im Jahr 2023 gab es eine leichte Erholung, wobei die Werte auf 90 €/m² anstiegen, was eine Stabilisierung andeutet. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass der Bodenmarkt wieder leicht im Aufschwung begriffen ist, nachdem er im Jahr zuvor ein signifikantes Tief erlebt hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Solnhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 208 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 107 im Jahr 2022 und weiter auf 62 im Jahr 2023. Insgesamt entspricht dies einem Rückgang von 70,2% über diese drei Jahre. Diese Entwicklung ist im Vergleich zum durchschnittlichen Rückgang des Regierungsbezirks Mittelfranken, der innerhalb desselben Zeitrahmens bei 61,1% lag, besonders hervorzuheben.
Innerhalb des Betrachtungszeitraums sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 9,96% im Jahr 2021 auf 7,63% im Jahr 2023. Dieses Verhältnis zeigt eine gemischte Bewegung, bei der der Landkreis trotz seiner sinkenden Transaktionszahlen keine proportional höhere Beteiligung im Regierungsbezirk erreichte. Besonders im Jahr 2023 wird deutlich, dass der Rückgang im Landkreis weiterhin signifikant war, mit einem Rückgang von 42,1% im Vergleich zum Vorjahr, was darauf hindeutet, dass der Landkreis stärker vom allgemeinen Abschwung betroffen war als der Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Solnhofen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Solnhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Solnhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Beginnend mit einem moderaten Wert von 33 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte im folgenden Jahr auf 39 €/m². Der erhebliche Anstieg setzte sich 2022 mit einem Spitzenwert von 52 €/m² fort, was auf eine starke Nachfrage oder eine begrenzte Verfügbarkeit von Gewerbeflächen in dieser Zeit hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch ein Rückgang auf 45 €/m² erkennbar, was möglicherweise auf eine Marktanpassung oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen schließen lässt. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Wert über dem Niveau von 2020 und 2021, was insgesamt eine positive Preisentwicklung über die Jahre hinweg aufzeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Solnhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen hat von 2021 bis 2023 einen signifikanten Abwärtstrend gezeigt. Die Zahl der Transaktionen sank von 89 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einen Rückgang von insgesamt 58,4 % darstellt. Diese Entwicklung war besonders im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang um 41,3 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich ausgeprägt. Im selben Zeitraum fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls, von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023, wobei der Rückgang mit 4,3 % im Jahr 2023 deutlich moderater ausfiel als im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks setzte einen gemischten Trend fort. Beginnend bei 18,0 % im Jahr 2021, stieg der Anteil 2022 auf 19,3 %, um dann 2023 signifikant auf 11,8 % zu sinken. Im Vergleich zu Mittelfranken, wo der Transaktionsrückgang im letzten Jahr deutlich geringer ausfiel, spiegelt sich im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eine stärkere und nachhaltigere Verringerung der Marktaktivität wider. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass sich der Abwärtstrend fortsetzt, was möglicherweise auf spezifische lokale Gegebenheiten im Landkreis schließen lässt, jedoch unklar bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Solnhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mörnsheim | 4.6 |
| Pappenheim | 4.7 |
| Langenaltheim | 6.2 |
| Dollnstein | 7.2 |
| Schernfeld | 8.3 |
| Tagmersheim | 8.8 |
| Wellheim | 11.3 |
| Monheim | 11.5 |
| Treuchtlingen | 11.7 |
| Weißenburg in Bayern | 13.2 |
| Raitenbuch | 13.7 |
| Daiting | 14.0 |
| Eichstätt | 14.2 |
| Rennertshofen | 14.2 |
| Otting | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Solnhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Solnhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solnhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solnhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solnhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Solnhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solnhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solnhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.