Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weitnau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weitnau im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weitnau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Weitnau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weitnau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weitnau
Für die Stadt Weitnau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu haben in den letzten Jahren einige Schwankungen erlebt. Nachdem sie 2015 bei 250 €/m² lagen, sanken sie 2016 auf 175 €/m². In den folgenden Jahren stiegen die Werte wieder an, mit einem deutlichen Anstieg 2018 auf 274 €/m² und 2019 auf 303 €/m². Das Jahr 2020 verzeichnete einen gleichbleibenden Bodenrichtwert von 303 €/m², während 2021 einen Rückgang auf 188 €/m² mit sich brachte.
Im letzten Jahr, 2023, haben die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu erneut einen signifikanten Anstieg auf 319 €/m² verzeichnet. Dieser Anstieg setzt den positiven Trend des Vorjahres 2022 fort, in dem der Wert bereits auf 230 €/m² gestiegen war. Insgesamt zeigt sich eine Erholung und ein Wachstum der Bodenrichtwerte in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weitnau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 hat die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Oberallgäu einen signifikanten Rückgang erlebt. Wurden im Jahr 2021 noch 226 Transaktionen verzeichnet, sank die Zahl 2022 um 95 auf 131 Transaktionen. Diese Abnahme setzte sich im Jahr 2023 mit weiteren 46 Transaktionen weniger fort, sodass am Jahresende nur noch 85 Transaktionen registriert wurden.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Oberallgäu prozentual stärker ausfiel. Im Regierungsbezirk Schwaben ging die Anzahl der Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 1.519 Transaktionen entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, beginnend bei 7,75% im Jahr 2021, fallend auf 6,93% im Jahr 2022 und schließlich auf 6,08% im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 lag der Fokus auf einem weiteren Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, wobei der Landkreis Oberallgäu proportional stärker betroffen war. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis anteilig weiterhin einen geringeren Beitrag zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk leistet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weitnau ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weitnau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Weitnau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Im Landkreis Oberallgäu zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2023 eine insgesamt schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², gefolgt von einer leichten Steigerung auf 68 €/m² im Jahr 2021. Im darauffolgenden Jahr 2022 fiel der Wert auf 60 €/m², was einen deutlichen Rückgang darstellt.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine signifikante Erholung der Bodenrichtwerte auf 73 €/m² zu beobachten. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Oberallgäu im letzten Jahr eine deutliche Zunahme der Attraktivität von Gewerbeflächen erlebt hat, was sich im höchsten Bodenrichtwert des betrachteten Zeitraums widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weitnau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Oberallgäu ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 37 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023, was einen drastischen Rückgang um etwa 67,6% bedeutet. Im Vergleich dazu verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einen Rückgang von etwa 41,2% darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben nahm im betrachteten Zeitraum ebenfalls deutlich ab. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 5,61% lag, sank er bis 2023 auf 3,09%. Diese Entwicklung fällt stärker aus als die Veränderung auf Bezirksebene und deutet auf eine erhebliche Zurückhaltung im Landkreis Oberallgäu hin. Insbesondere im Jahr 2023 setzt sich dieser Abwärtstrend fort, sowohl in absoluter Zahl als auch im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weitnau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Missen-Wilhams | 6.7 |
| Buchenberg | 6.9 |
| Maierhöfen | 7.7 |
| Waltenhofen | 8.8 |
| Isny im Allgäu | 9.3 |
| Immenstadt im Allgäu | 9.5 |
| Grünenbach | 10.0 |
| Wiggensbach | 11.2 |
| Gestratz | 11.3 |
| Stiefenhofen | 12.9 |
| Röthenbach (Allgäu) | 14.8 |
| Rettenberg | 14.8 |
| Kempten (Allgäu) | 15.2 |
| Altusried | 15.4 |
| Oberstaufen | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Weitnau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weitnau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weitnau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weitnau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weitnau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weitnau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weitnau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weitnau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.