Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weißenburg in Bayern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weißenburg in Bayern im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weißenburg in Bayern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Weißenburg in Bayern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weißenburg in Bayern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weißenburg in Bayern
Für die Stadt Weißenburg in Bayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten von 2015 bis 2017 eine stabile Phase mit einem konstanten Wert von 95 €/m². Ab 2018 gab es einen moderaten Anstieg, wobei der Wert auf 100 €/m² stieg und im Jahr 2020 mit 135 €/m² den Höhepunkt erreichte, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 139 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 gab es jedoch einen deutlichen Rückgang auf 83 €/m², was eine substanzielle Korrektur darstellte, bevor sich die Werte im Jahr 2023 leicht erholen und auf 90 €/m² ansteigen. Diese Erholung kennzeichnet die jüngste Entwicklung im Landkreis und zeigt einen leichten Aufwärtstrend gegenüber dem Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weißenburg in Bayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen verzeichneten über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine kontinuierliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen registriert, die 2022 auf 107 Transaktionen sanken, was einem Rückgang von 48,6 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit 62 Transaktionen fort, was einem weiteren Rückgang von 42,1 % gegenüber 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen prozentual stärker ausgeprägt war. Während im Regierungsbezirk die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 um 30,7 % sanken, verzeichnete der Landkreis im gleichen Zeitraum einen stärkeren Rückgang. Zudem ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks in diesen Jahren stetig gesunken, von 9,96 % im Jahr 2021 auf 7,63 % im Jahr 2023, was den schrumpfenden Anteil an der Gesamtaktivität im Bezirk verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißenburg in Bayern ca. 63-82 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weißenburg in Bayern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Weißenburg in Bayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen von 2020 bis 2022 eine insgesamt steigende Tendenz. Beginnend bei 33 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Werte bis auf 52 €/m² im Jahr 2022, was auf eine deutliche Erhöhung um fast 58 % innerhalb dieser zwei Jahre hinweist.
Im Jahr 2023 hingegen ist ein Rückgang auf 45 €/m² zu verzeichnen, was einem Rückgang von 13,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz des leichten Abfalls bleibt der aktuelle Wert dennoch höher als zu Beginn des Zeitraums im Jahr 2020, was weiterhin auf eine längerfristige Wertsteigerung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weißenburg in Bayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 89 im Jahr 2021 auf 63 im Jahr 2022, und weiter auf 37 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 41,3 % zwischen 2022 und 2023 und stellt eine signifikante Verringerung dar. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch von 4,3 % im Jahr 2023, was auf eine stabilere Nachfrage im Vergleich zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen hindeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks war von Schwankungen geprägt. Beginnend mit 18,0 % im Jahr 2021, stieg der Anteil 2022 leicht an, um 2023 jedoch merklich auf 11,8 % zu sinken. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in den letzten Jahren einen relativ höheren Rückgang bei den Transaktionen erlebte im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt für den Landkreis einen besonders ausgeprägten Rückgang, was ihn von der allgemein stabileren Tendenz des Bezirks abhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißenburg in Bayern ca. 31-41 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Höttingen | 6.4 |
| Ellingen | 7.4 |
| Burgsalach | 7.8 |
| Pappenheim | 8.5 |
| Ettenstatt | 8.7 |
| Alesheim | 9.0 |
| Raitenbuch | 9.7 |
| Treuchtlingen | 10.7 |
| Markt Berolzheim | 11.0 |
| Pleinfeld | 11.1 |
| Bergen (Mittelfranken) | 11.3 |
| Nennslingen | 12.6 |
| Theilenhofen | 12.9 |
| Solnhofen | 13.2 |
| Schernfeld | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Weißenburg in Bayern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weißenburg in Bayern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weißenburg in Bayern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weißenburg in Bayern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weißenburg in Bayern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weißenburg in Bayern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weißenburg in Bayern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weißenburg in Bayern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.