Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weidenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weidenberg im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weidenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weidenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weidenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weidenberg
Für die Stadt Weidenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte stetig von 50 €/m² auf 88 €/m², bevor sie 2018 auf diesem Niveau blieben. Im Jahr 2019 erlebte der Landkreis einen deutlichen Rückgang auf 65 €/m², welcher sich auch im Folgejahr fortsetzte, bevor die Werte 2021 wieder leicht auf 70 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 erzielten die Bodenrichtwerte mit einem Anstieg auf 96 €/m² ein neues Hoch, welches auch im Jahr 2023 konstant blieb. Diese Stabilisierung auf höchstem Niveau zeigt, dass der Landkreis zuletzt keinen nennenswerten Preisverfall oder Anstieg erlebte, was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weidenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth einen deutlichen Abwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 188 im Jahr 2021 auf nur noch 92 im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist der drastische Rückgang von 50,5 % zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einem leichten weiteren Rückgang von 1,1 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken hatten die Veränderungen im Landkreis Bayreuth spezifische Akzente. Während der Regierungsbezirk ebenfalls mit einem Rückgang der Transaktionen konfrontiert war, war dieser von einem Minus von 26,4 % im Jahr 2022 gefolgt von 38,3 % im Jahr 2023 deutlicher ausgeprägt. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat zwischen 2021 und 2023 sowohl gestiegen als auch eine nicht monotone Veränderung aufzeigt. Im Jahr 2023 erreichte dieser Anteil 11,73 %, was einen Anstieg im Vergleich zu den 10,89 % im Jahr 2021 darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weidenberg ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weidenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Weidenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen von 2020 bis 2021 eine konstante Entwicklung bei 35 €/m². Im Jahr 2022 verzeichnen die Werte einen deutlichen Anstieg auf 42 €/m² und bleiben 2023 stabil auf diesem Niveau.
Insgesamt deutet der Anstieg im Jahr 2022 auf eine Neupositionierung der Gewerbeflächen hin, wobei der Wert von 42 €/m² im letzten Jahr gleich geblieben ist. Dies unterstreicht eine Stabilisierung auf einem höheren Preisniveau, was auf eine beständige Nachfrage nach Gewerbeimmobilien im Landkreis hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weidenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth einen anhaltenden Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen registriert, 2022 fiel diese Zahl um 37,4 % auf 52 Transaktionen und reduzierte sich 2023 weiter auf 40, was einem Rückgang von 23,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken spiegelt Bayreuth eine ähnliche Abwärtstendenz wider, allerdings mit einer stärkeren prozentualen Abnahme. 2022 betrug der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk 10,9 % und sank 2023 leicht weiter auf 10,67 %. Insgesamt ist die Teilnahme des Landkreises an den regionalen Transaktionen über die betrachteten Jahre hinweg gefallen.
Besonders hervorzuheben ist, dass trotz der allgemein rückläufigen Tendenz die Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 weiter zurückgegangen sind, was den Anteil an den Transaktionen des Bezirks beeinflusste und einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr darstellte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weidenberg ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Seybothenreuth | 5.4 |
| Goldkronach | 6.4 |
| Kirchenpingarten | 6.5 |
| Emtmannsberg | 7.6 |
| Warmensteinach | 8.0 |
| Bayreuth | 8.9 |
| Bindlach | 9.5 |
| Speichersdorf | 10.2 |
| Immenreuth | 10.3 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 11.3 |
| Fichtelberg | 11.8 |
| Mehlmeisel | 12.1 |
| Haag | 12.8 |
| Creußen | 12.9 |
| Gesees | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Weidenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weidenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weidenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weidenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weidenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weidenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weidenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weidenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.