Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wartenberg (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wartenberg (Oberbayern) im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wartenberg (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Wartenberg (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wartenberg (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wartenberg (Oberbayern)
Für die Stadt Wartenberg (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen zwischen 2015 und 2023 eine deutliche Aufwärtstendenz. Beginnend bei 350 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte moderat bis 2017 an und verharrten dann bei 361 €/m². Ein signifikanter Sprung auf 470 €/m² erfolgte 2018, der bis 2019 konstant blieb.
Ein weiterer markanter Anstieg fand mit der Erhöhung auf 600 €/m² im Jahr 2020 statt, wobei sich dieser Wert im darauffolgenden Jahr nicht änderte. 2022 war mit 700 €/m² das bisherige Spitzenjahr, jedoch gab es 2023 eine leichte Korrektur auf 670 €/m². Trotz dieser jüngsten Anpassung bleibt das Niveau der Bodenrichtwerte weitaus höher als in den Jahren vor 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wartenberg (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Erding eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 173 Transaktionen, die sich bis 2023 auf 61 reduziert haben. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von 59,1 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im selben Zeitraum ist auch eine starke Reduktion im Regierungsbezirk Oberbayern zu verzeichnen, die sich jedoch in prozentual geringeren Rückgängen äußert.
Bezüglich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamten des Regierungsbezirks Oberbayern lässt sich feststellen, dass dieser Anteil von 4,0 % im Jahr 2021 auf 2,5 % im Jahr 2023 gefallen ist, was eine Abnahme der Bedeutung des Landkreises für den Gesamtbezirksmarkt zeigt. Während der Anteil im Jahr 2022 einen vorübergehenden Anstieg auf 4,9 % verzeichnete, ist er im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums deutlich gesunken. Dies unterstreicht die stärker rückläufige Entwicklung im Landkreis Erding im Vergleich zum Regierungsbezirk im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wartenberg (Oberbayern) ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wartenberg (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Wartenberg (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding signifikant verändert. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 150 €/m², erlebten jedoch im Jahr 2022 einen sprunghaften Anstieg auf 250 €/m², was eine deutliche Steigerung in der Attraktivität oder Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region widerspiegelt.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert auf dem hohen Niveau von 250 €/m² konstant. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem Anstieg im Jahr 2022 gefestigt hat und nun auf einem neuen Preisniveau eingependelt ist, was für potenzielle Investoren und Unternehmen von Bedeutung sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wartenberg (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erding zeigen zwischen 2021 und 2023 eine positive Entwicklung. Von 23 Transaktionen im Jahr 2021 stiegen die Zahlen auf 32 im Jahr 2023, was einem deutlichen Anstieg entspricht. Insbesondere im Jahr 2023 war eine erhebliche Zunahme von 7 Transaktionen zu verzeichnen, die einem Anstieg von 28,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass während die Transaktionen im Landkreis Erding zugenommen haben, die Zahlen im Regierungsbezirk insgesamt gesunken sind. Während die Transaktionen im Bezirks von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 stark zurückgingen, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding von 3,58 % auf 7,66 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Erding innerhalb des Bezirks an Bedeutung gewinnt. Besonders hervorzuheben ist der Anstieg des Anteils im Jahr 2023, der den Landkreis signifikant von der allgemeinen negativen Entwicklung im Regierungsbezirk abhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wartenberg (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langenpreising | 3.7 |
| Fraunberg | 4.0 |
| Berglern | 4.7 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 6.0 |
| Buch am Erlbach | 7.0 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 7.6 |
| Moosburg an der Isar | 8.2 |
| Eitting | 8.6 |
| Inning am Holz | 8.8 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 9.7 |
| Langenbach (Oberbayern) | 10.5 |
| Hohenpolding | 10.9 |
| Erding | 11.1 |
| Eching (Landshut) | 11.3 |
| Vilsheim | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Wartenberg (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wartenberg (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wartenberg (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wartenberg (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wartenberg (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wartenberg (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wartenberg (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wartenberg (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.