Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waldthurn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waldthurn im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waldthurn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waldthurn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waldthurn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waldthurn
Für die Stadt Waldthurn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen eine stabile Entwicklung über mehrere Jahre hinweg. Von 2015 bis 2021 blieb der Bodenrichtwert auf einem konstanten Niveau von 50 €/m², mit einer einmaligen Steigerung von 45 €/m² im Jahr 2015 auf 50 €/m² im Jahr 2016.
Im Jahr 2022 wurde ein Anstieg auf 54 €/m² verzeichnet, der sich im Jahr 2023 stabilisiert hat. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine gewisse Preissteigerung in den letzten zwei Jahren hin, nach einem langen Zeitraum der Konstanz.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waldthurn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Neustadt an der Waldnaab einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Die Zahl der Transaktionen ging von 268 im Jahr 2021 auf 103 im Jahr 2023 zurück, was einen Rückgang um 165 Transaktionen innerhalb des Zeitraums bedeutet. Dies spiegelt eine besonders starke Abnahme im Jahr 2023 wider, wobei in diesem Jahr alleine 102 Transaktionen weniger im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet wurden.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen erlebte, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis noch ausgeprägter. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks erlebte eine gemischte Bewegung, indem er von 11,08 % im Jahr 2021 auf 9,38 % im Jahr 2023 fiel. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis stärkere Ausmaße hatte als im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im Jahr 2023 wird ein erheblicher Rückgang sichtbar, was den Fokus auf entsprechende Entwicklungen in diesem Jahr lenkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldthurn ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waldthurn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Waldthurn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen von 2020 bis 2023 eine insgesamt stabile Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 lag der Bodenrichtwert konstant bei 17 €/m², was auf eine Phase ohne nennenswerte Veränderungen hinweist.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert leicht auf 18 €/m² an und verharrte auf diesem Niveau auch im Jahr 2023. Dies zeigt eine langsame, aber stetige Aufwertung der Gewerbeflächen im Landkreis ohne große Schwankungen im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waldthurn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab verzeichnete von 2021 bis 2023 eine dynamische Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 91 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2022, was einer beeindruckenden Zunahme von 46,2 % entspricht. Im Jahr 2023 hingegen fiel die Anzahl der Transaktionen auf 118, was einem Rückgang von 11,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen zeigen dennoch einen allgemeinen Anstieg über die gesamten drei Jahre.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, wird deutlich, dass der Landkreis im Vergleich stabiler performt hat. Während der Regierungsbezirk einen kontinuierlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 verzeichnete, zeigte der Landkreis zumindest in 2022 ein bemerkenswertes Wachstum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 17,2 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023 an und zeigt eine steigende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldthurn ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Floß | 6.1 |
| Georgenberg | 6.3 |
| Vohenstrauß | 6.7 |
| Flossenbürg | 7.1 |
| Theisseil | 7.5 |
| Pleystein | 7.6 |
| Bechtsrieth | 9.3 |
| Irchenrieth | 9.4 |
| Störnstein | 11.3 |
| Leuchtenberg | 11.3 |
| Schirmitz | 11.5 |
| Waidhaus | 12.3 |
| Weiden in der Oberpfalz | 12.6 |
| Pirk | 12.7 |
| Neustadt an der Waldnaab | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Waldthurn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waldthurn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waldthurn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waldthurn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waldthurn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldthurn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waldthurn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waldthurn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.