Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wald (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wald (Oberpfalz) im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wald (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wald (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wald (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wald (Oberpfalz)
Für die Stadt Wald (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen eine bemerkenswerte Konstanz zwischen 2016 und 2019, als der Preis konstant bei 40 €/m² lag. 2020 verzeichnete der Landkreis einen sprunghaften Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 49 €/m² im Jahr 2021. Diese starken Schwankungen deuten auf erhebliche Veränderungen im lokalen Immobilienmarkt während dieser Zeit hin.
In den letzten beiden Jahren stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf 60 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Insbesondere im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert konstant, was ein Zeichen für eine Beruhigung der Marktentwicklungen sein könnte. Die Stabilität bei 60 €/m² verdeutlicht eine Phase der Marktgleichgewichte nach den drastischen Veränderungen der vorherigen Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wald (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
In den Jahren 2021 bis 2023 ist ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Cham zu erkennen. Die Transaktionen fielen von 335 im Jahr 2021 auf 214 im Jahr 2022 und weiter auf 144 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 36,1 % im Jahr 2022 und weiteren 32,7 % im Jahr 2023. Parallel dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang, wobei die Anzahl der Transaktionen hier von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.512 im Jahr 2022 und weiter auf 1.098 im Jahr 2023 absank.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks zeigt zwischen den Jahren 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst leicht von 13,85 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2022, sank jedoch im Folgejahr 2023 auf 13,11 %. Besonders im Jahr 2023 ist bemerkenswert, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Cham mit 32,7 % stärker ausfiel als der bezirksweite Rückgang von 27,38 %. Dies weist auf eine sich intensivierende Abnahme der Marktaktivitäten im Landkreis hin, die noch deutlicher als die bereits signifikante Reduktion im Regierungsbezirk ausfällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wald (Oberpfalz) ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wald (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wald (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen über die letzten Jahre eine insgesamt positive Entwicklung. Beginnend im Jahr 2020 mit einem Bodenrichtwert von 32 €/m², stieg der Wert 2021 auf 35 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 40 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität im jüngsten Jahr könnte verschiedene wirtschaftliche Faktoren widerspiegeln, wobei der tatsächliche Bodenwert im Allgemeinen ein hohes Niveau beibehalten hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wald (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Cham eine schwankende Entwicklung der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2022 ein signifikanter Anstieg um 35,9 % zu verzeichnen war, gab es 2023 einen Rückgang um 13,6 %, was auf eine vorübergehende Erholung der Transaktionstätigkeit im Jahr 2022 hinweist. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, wo ebenfalls ein Rückgang zu beobachten war, fällt die prozentuale Veränderung im Landkreis Cham stärker aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz ist von 17,4 % im Jahr 2021 auf 25,1 % im Jahr 2022 gestiegen und hat sich 2023 leicht auf 25,06 % abgeschwächt. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Cham im Verhältnis zum restlichen Bezirk an Bedeutung gewonnen hat, obwohl im letzten Jahr ein leichter Rückgang zu verzeichnen ist. Im letzten Jahr 2023 spiegelt sich in beiden Gebieten ein ähnlicher prozentualer Rückgang wider, was auf parallele Marktbedingungen hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wald (Oberpfalz) ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zell (Oberpfalz) | 4.9 |
| Altenthann | 5.6 |
| Reichenbach (Cham) | 5.6 |
| Brennberg | 6.5 |
| Bernhardswald | 8.0 |
| Walderbach | 8.3 |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 10.1 |
| Rettenbach (Oberpfalz) | 10.5 |
| Wiesent | 11.3 |
| Nittenau | 11.6 |
| Bach an der Donau | 12.4 |
| Roding | 12.7 |
| Bruck in der Oberpfalz | 13.6 |
| Michelsneukirchen | 13.8 |
| Wenzenbach | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wald (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wald (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wald (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wald (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wald (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wald (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wald (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wald (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.