Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Utting am Ammersee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Utting am Ammersee im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Utting am Ammersee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Utting am Ammersee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Utting am Ammersee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Utting am Ammersee
Für die Stadt Utting am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Landsberg am Lech haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Zwischen 2015 und 2023 ist ein deutlicher Anstieg von 180 €/m² auf 750 €/m² zu beobachten, wobei besonders die Jahre 2016 bis 2019 durch eine signifikante Zunahme gekennzeichnet sind. Nach einem stabilen Wert von 390 €/m² in den Jahren 2017 und 2018, gab es bis 2021 fast eine Verdopplung der Bodenrichtwerte auf 650 €/m².
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 750 €/m² einen neuen Höchststand, welcher im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung zeigt eine Stabilisierung auf hohem Niveau nach einer Phase des starken Wachstums. Der Kreis Landsberg am Lech spiegelt damit eine Dynamik wider, die in vielen Bereichen Deutschlands zu beobachten ist, wobei die Bodenrichtwerte auf einem konstant hohen Niveau verharren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Utting am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Landkreis Landsberg am Lech ist zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu verzeichnen. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 bei 201 lag, fiel sie 2022 auf 190 und weiter auf 145 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 23,7 % alleine im letzten Jahr.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen beträchtlichen Rückgang der Transaktionen, jedoch war der prozentuale Rückgang von 29,6 % im Jahr 2022 deutlicher ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks stieg von 4,62 % im Jahr 2021 auf 6,21 % im Jahr 2022, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 6,02 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung im Verhältnis des Landkreises zu Oberbayern insgesamt.
Im Jahr 2023 setzten sich die negativen Trends für den Landkreis fort, wobei der Rückgang der Transaktionszahlen sowohl absolut als auch im Vergleich zum Vorjahr signifikant ausfiel. Trotz eines geringeren Rückgangs im Regierungsbezirk bleibt der deutliche Abwärtstrend in Landsberg am Lech von Bedeutung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Utting am Ammersee ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Utting am Ammersee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Utting am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt. Im Zeitraum von 2020 bis 2023 stiegen die Bodenrichtwerte von 75 €/m² im Jahr 2020 auf 80 €/m² im Jahr 2021, wobei dieser Wert bis 2023 konstant blieb.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderung, und die Bodenrichtwerte verharrten bei 80 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine Beruhigung des Marktes in dieser Region hin, nachdem zuvor ein Anstieg zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Utting am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Landsberg am Lech eine dynamische Entwicklung der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen stieg zunächst von 20 im Jahr 2021 auf 35 im Jahr 2022 an, was eine beeindruckende Steigerung von 75,0 % darstellt. Im darauffolgenden Jahr 2023 sank die Zahl jedoch wieder auf 23, was einem Rückgang von 34,29 % entspricht. Der Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist gestiegen, von 3,12 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023, was die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks unterstreicht.
Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis Landsberg am Lech einen signifikanten Rückgang der Transaktionen auf 23, während der Regierungsbezirk Oberbayern auch einen Rückgang verzeichnete. Auch wenn beide Rückgänge aufeinander abgestimmt erscheinen, zeigt die steigende prozentuale Beteiligung des Landkreises am Bezirksvolumen, dass sich die Bedeutung des Landkreises in dem Sektor erhöht hat. Diese Entwicklung hebt den Landkreis als einen bedeutenden Akteur innerhalb des Regierungsbezirks hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Utting am Ammersee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schondorf am Ammersee | 3.9 |
| Finning | 4.2 |
| Windach | 5.6 |
| Greifenberg | 6.5 |
| Herrsching am Ammersee | 7.3 |
| Dießen am Ammersee | 7.5 |
| Hofstetten (Oberbayern) | 7.8 |
| Eching am Ammersee | 7.9 |
| Eresing | 8.2 |
| Inning am Ammersee | 8.8 |
| Thaining | 9.4 |
| Schwifting | 10.0 |
| Türkenfeld | 10.1 |
| Pürgen | 11.4 |
| Seefeld | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Utting am Ammersee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Utting am Ammersee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Utting am Ammersee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Utting am Ammersee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Utting am Ammersee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Utting am Ammersee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Utting am Ammersee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Utting am Ammersee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.