Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterpleichfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterpleichfeld im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterpleichfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Unterpleichfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterpleichfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterpleichfeld
Für die Stadt Unterpleichfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten über Jahre hinweg eine stabile Entwicklung. Von 2015 bis 2021 bewegten sich die Werte unverändert auf einem Niveau zwischen 125 €/m² und 170 €/m², wobei ein einmaliger Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015 auf 170 €/m² erfolgte und diese Höhe über sechs Jahre konstant gehalten wurde.
Im letzten Jahr ist keine Veränderung der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Nachdem 2022 eine Erhöhung auf 200 €/m² festgestellt wurde, blieben die Werte 2023 unverändert auf diesem neuen Plateau. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Würzburg nach einer Phase der Stabilität nun ein neues Preisniveau erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterpleichfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Würzburg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Zwischen 2021 und 2022 sank die Anzahl um 41,4 %, und in 2023 setzte sich der negative Trend mit einem weiteren Rückgang um 19,9 % fort. Dies spiegelt eine anhaltende Abnahme des Interesses oder des Angebots im Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch etwas weniger drastisch als der Landkreis. Während der Bezirk 2022 mit einem Rückgang von 40,9 % konfrontiert war, reduzierte sich dieser Abwärtstrend 2023 um 21,26 %. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2021 bis 2023 leicht gestiegen ist, obwohl die Gesamtzahl der Transaktionen gesunken ist. Im Jahr 2023 betrug dieser Anteil 14,64 %, was auf eine relative Stabilität des Landkreises im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk schließen lässt.
Der Schwerpunkt auf 2023 zeigt, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Würzburg weiter anhält. Trotz eines weiteren Rückgangs in diesem Jahr ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks leicht gestiegen, was eine gewisse Stabilität in einem schwierigen Marktumfeld andeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterpleichfeld ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterpleichfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Unterpleichfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen von 2020 bis 2021 eine Stabilität, da der Preis bei 70 €/m² unverändert blieb. Im Jahr 2022 gab es einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m², was einem Wachstum von etwa 43 % entspricht, und dieser Wert hielt sich bis 2023 stabil.
Im Fokus des letzten Jahres ist die Beständigkeit der Bodenrichtwerte bei 100 €/m² bemerkenswert. Diese Stabilität im Jahr 2023 nach dem deutlichen Anstieg des Vorjahres zeigt, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg auf einem höheren Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterpleichfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 31 Transaktionen stattgefunden haben, was einem Rückgang von etwa 44,6 % entspricht. Diese Abnahme ist über die Jahre verteilt, mit einem starken Rückgang zwischen 2021 und 2022 und einem etwas moderateren Rückgang zwischen 2022 und 2023.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Würzburg mit der des Regierungsbezirks Unterfranken, zeigt sich ein ähnlicher Trend des Rückgangs der Transaktionen, allerdings etwas moderater im Landkreis. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Jahr 2021 bei 11,74 % lag, stieg dieser Anteil im Jahr 2023 auf 15,05 % an. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in Würzburg zwar signifikant ist, aber weniger stark als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 hielt sich der Trend fort, wobei die Transaktionen im Landkreis Würzburg weiter abnahmen. Der anteilige Zuwachs am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt jedoch, dass der Landkreis relativ stabiler bleibt als der gesamte Bezirk, der einen überproportionalen Rückgang erlitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterpleichfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberpleichfeld | 4.1 |
| Kürnach | 4.2 |
| Estenfeld | 4.9 |
| Bergtheim | 5.1 |
| Rimpar | 5.1 |
| Hausen bei Würzburg | 5.5 |
| Prosselsheim | 6.7 |
| Schwanfeld | 8.8 |
| Rottendorf | 9.1 |
| Güntersleben | 9.2 |
| Eisenheim | 9.5 |
| Dettelbach | 10.2 |
| Retzstadt | 10.9 |
| Gerbrunn | 11.0 |
| Veitshöchheim | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Unterpleichfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterpleichfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterpleichfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterpleichfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterpleichfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterpleichfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterpleichfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterpleichfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.