Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterföhring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterföhring im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterföhring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Unterföhring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterföhring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterföhring
Für die Stadt Unterföhring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigt über die Jahre hinweg eine bemerkenswerte Steigerung. Von 2016 bis 2018 war ein deutlicher Anstieg zu beobachten, wobei die Werte von 1.300 €/m² auf 1.700 €/m² kletterten. Die folgende Periode bis 2021 sah eine kontinuierliche Erhöhung der Werte, die schließlich 2.200 €/m² erreichten.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen leicht erhöhten Bodenrichtwert von 2.290 €/m², bevor es im Jahr 2023 zu einem signifikanten Rückgang auf 1.888 €/m² kam. Dieser Rückgang hebt sich deutlich von der stetigen Wachstumsphase der Vorjahre ab und stellt eine neue Entwicklung in der Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarktes dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterföhring
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis München zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während der Landkreis 2021 noch 283 Transaktionen verzeichnete, fiel diese Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 155. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 128 Transaktionen. Pro Jahr betrug die prozentuale Abnahme im Landkreis -25,8 % von 2021 auf 2022 und -26,19 % von 2022 auf 2023, was auf einen andauernden Abwärtstrend in den Transaktionszahlen hinweist.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 2021 bis 2023 ebenfalls. Dort fiel die Zahl von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Bezirks nicht stetig gestiegen ist, sondern eine gemischte Bewegung aufwies. In Bezug auf das letzte Jahr ist besonders bemerkenswert, dass die Abnahme der Transaktionen in 2023 im Landkreis mit -26,19 % deutlicher ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern mit -21,22 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterföhring ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterföhring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Unterföhring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen eine deutliche Steigerung von 650 €/m² im Jahr 2020 auf 811 €/m² im Jahr 2021. Obwohl der Wert für 2022 aufgrund eines offensichtlichen Fehlers nicht aussagekräftig erscheint, ist ein Anstieg der Bodenrichtwerte bis ins Jahr 2023 auf 878 €/m² zu verzeichnen.
Fokussieren wir uns auf die Entwicklung im letzten Jahr, wird deutlich, dass die Bodenrichtwerte 2023 gegenüber 2021 um 67 €/m² gestiegen sind. Diese Entwicklung weist auf eine kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeflächen hin, wobei es wichtig zu erwähnen ist, dass der Wert für 2022 fehlerhaft ist und daher keine Auswertung für diesen Zeitraum darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterföhring
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis München zeigt zwischen 2021 und 2023 eine starke Volatilität. Im Jahr 2021 gab es 30 Transaktionen, die dann im Jahr 2022 drastisch auf 11 sanken, was einem Rückgang von 63,3 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis wieder auf 25, was einem Anstieg von 127,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen weniger dramatischen Rückgang der Transaktionszahlen: Nachdem sie 2021 bei 642 lagen, fielen sie 2022 um 13,6 % auf 555 und weiter um 24,7 % auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis München am Gesamttransaktionsvolumen von Oberbayern stieg insgesamt an; während er 2021 bei 4,67 % lag, erhöhte er sich 2023 auf 5,98 %. Diese Entwicklung zeigt, dass sich die Rolle des Landkreises im Verhältnis zu Oberbayern trotz des Rückgangs in 2022 verbessert hat, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterföhring ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aschheim | 4.0 |
| Ismaning | 6.4 |
| Garching bei München | 6.6 |
| Kirchheim bei München | 6.7 |
| Feldkirchen (München) | 7.2 |
| München | 9.5 |
| Haar | 9.7 |
| Oberschleißheim | 9.8 |
| Pliening | 9.9 |
| Poing | 10.7 |
| Finsing | 10.9 |
| Vaterstetten | 12.0 |
| Eching (Freising) | 12.1 |
| Unterschleißheim | 12.2 |
| Putzbrunn | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Unterföhring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterföhring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterföhring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterföhring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterföhring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterföhring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterföhring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterföhring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.