Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tuntenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tuntenhausen im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tuntenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Tuntenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tuntenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tuntenhausen
Für die Stadt Tuntenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem stabilen Beginn bei 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, verzeichnete der Landkreis 2017 einen deutlichen Anstieg auf 400 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 640 €/m² im Jahr 2018. Im Jahr 2019 gab es eine leichte Korrektur auf 600 €/m², bevor die Werte 2020 erneut auf 700 €/m² stiegen. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 900 €/m² erreicht, was einen signifikanten Anstieg der Jahre davor zusammenfasst.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert auf 800 €/m², und diese Abwärtsbewegung setzte sich auch 2023 fort, mit einem Rückgang auf 700 €/m². Dieser jüngste Rückgang markiert eine Verringerung der zuvor erreichten Höchstwerte, während der Landkreis dennoch weiterhin über den Niveaus der Jahre vor 2017 liegt. Die Veränderungen innerhalb des letzten Jahres spiegeln die dynamischen Bewegungen auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Rosenheim wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tuntenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Rosenheim einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Zahl fiel von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023, was einem Rückgang um insgesamt 106 Transaktionen entspricht. Besonders stark war der Einbruch im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 40,5 %. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 4,1 % fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verlief die Entwicklung im Landkreis Rosenheim ähnlich, jedoch mit unterschiedlicher Intensität. Während der Regierungsbezirk insgesamt ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 erlebte, entsprach das einem prozentualen Rückgang von 21,2 % im letzten Jahr. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Bezirks über den gesamten Zeitraum hinweg, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 fiel der prozentuale Anteil jedoch wieder auf 5,85 %, was im Vergleich zum Ausgangswert im Jahr 2021 dennoch einen Anstieg bedeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tuntenhausen ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tuntenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Tuntenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen zwischen 2020 und 2023 eine insgesamt volatile Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 200 €/m², doch im Jahr 2022 kam es zu einem signifikanten Anstieg auf 300 €/m², bevor im darauffolgenden Jahr 2023 wieder der alte Wert von 200 €/m² erzielt wurde.
Im Fokus der Entwicklung steht das letzte Jahr, in dem ein deutlicher Rückgang von 300 €/m² im Jahr 2022 auf 200 €/m² im Jahr 2023 zu verzeichnen war. Dieses Muster unterstreicht das dynamische Verhalten der Bodenrichtwerte in der Region und stellt eine Rückkehr zu den vor 2022 beobachteten Preisniveaus dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tuntenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rosenheim zeigt zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Die Anzahl der Transaktionen sank zunächst von 37 im Jahr 2021 auf 26 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen leicht auf 31, was einem Anstieg von 19,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser leichte Aufwärtstrend im letzten Jahr hebt sich vor dem Hintergrund eines insgesamt rückläufigen Marktgeschehens im Regierungsbezirk Oberbayern ab.
In Oberbayern sank die Zahl der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023, was einem deutlichen Rückgang von 24,7 % im letzten Jahr entspricht. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Rosenheim am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023 angestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz insgesamt sinkender Transaktionszahlen in der Region eine stabilere Entwicklung aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tuntenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aßling | 5.3 |
| Großkarolinenfeld | 6.8 |
| Baiern | 7.0 |
| Emmering (Ebersberg) | 7.0 |
| Bruckmühl | 8.0 |
| Schechen | 8.9 |
| Bad Aibling | 9.0 |
| Rott am Inn | 10.4 |
| Frauenneuharting | 10.5 |
| Grafing bei München | 10.5 |
| Bruck | 10.9 |
| Feldkirchen-Westerham | 11.1 |
| Glonn | 11.4 |
| Kolbermoor | 11.7 |
| Vogtareuth | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Tuntenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tuntenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tuntenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tuntenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tuntenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tuntenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tuntenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tuntenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.