Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Treuchtlingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Treuchtlingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Treuchtlingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Treuchtlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Treuchtlingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Treuchtlingen
Für die Stadt Treuchtlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt eine bemerkenswerte Dynamik. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte konstant bei 95 €/m², bevor sie 2018 einen moderaten Anstieg auf 100 €/m² verzeichneten. Ein signifikanter Anstieg auf 135 €/m² zeichnete sich im Jahr 2020 ab, gefolgt von einem leicht höheren Wert von 139 €/m² in 2021, was den Höhepunkt in diesem Zeitraum markierte.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert jedoch drastisch auf 83 €/m², was eine deutliche Abnahme darstellt. 2023 erholte sich der Wert geringfügig auf 90 €/m², zeigt aber dennoch eine Fortsetzung der niedrigeren Preisniveaus im Vergleich zu den Jahren 2020 und 2021. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass nach einem Höchststand eine Korrekturphase eingetreten ist, während das Jahr 2023 mit einer leichten Stabilisierung endet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Treuchtlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen ist zwischen 2021 und 2023 ein signifikanter Rückgang der Immobilientransaktionen zu verzeichnen. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen registriert, während diese Zahl bis 2023 auf 62 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 70,2% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 30,6% im gleichen Zeitraum aufweist, ist der Rückgang im Landkreis besonders stark.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist zudem von 9,96% im Jahr 2021 auf 7,63% im Jahr 2023 gesunken. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Immobilientransaktionen im Landkreis überproportional im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk war. Besonders auffällig war das Jahr 2023, in dem der Landkreis einen Rückgang um 42,1% erlebte, während der Regierungsbezirk einen moderateren Rückgang von 30,7% verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Treuchtlingen ca. 44-57 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Treuchtlingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Treuchtlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben in den letzten Jahren eine deutliche Schwankung erlebt. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Werte kontinuierlich von 33 €/m² auf 52 €/m², was auf eine Phase der steigenden Nachfrage oder verbesserter wirtschaftlicher Bedingungen hindeutet.
Im Jahr 2023 hingegen zeigt sich ein rückläufiger Trend, bei dem der Bodenrichtwert auf 45 €/m² gesunken ist. Dieser Rückgang markiert eine Angleichung gegenüber dem vorherigen Anstieg und stellt das wesentliche Merkmal der jüngsten Preisentwicklung im Landkreis dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Treuchtlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Die Transaktionsanzahl im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen verzeichnete von 2021 bis 2023 einen bemerkenswerten Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 89 Transaktionen registriert wurden, verringerte sich diese Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 37, was einen signifikanten Verlust in der Anzahl der Immobilientransaktionen darstellt. Speziell im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen um 41,3 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen erlebte, fiel der Rückgang im Landkreis proportional stärker aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks in Mittelfranken bewegte sich von einem Anfangswert von 18,0 % im Jahr 2021 auf 11,8 % im Jahr 2023 und zeigt eine nicht monotone, gemischte Entwicklung auf. Besonders im letzten Jahr hat der Landkreis mit einem Rückgang um 41,3 % im Vergleich zum Bezirk einen deutlicheren prozentualen Verlust an Transaktionen erlitten, was die besondere Herausforderung für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Treuchtlingen ca. 21-29 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Markt Berolzheim | 6.0 |
| Langenaltheim | 7.8 |
| Wolferstadt | 8.3 |
| Meinheim | 9.0 |
| Alesheim | 9.1 |
| Pappenheim | 9.9 |
| Heidenheim | 10.1 |
| Otting | 10.4 |
| Polsingen | 10.6 |
| Weißenburg in Bayern | 10.7 |
| Solnhofen | 11.7 |
| Monheim | 12.2 |
| Dittenheim | 13.0 |
| Ellingen | 13.5 |
| Theilenhofen | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Treuchtlingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Treuchtlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Treuchtlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Treuchtlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Treuchtlingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Treuchtlingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Treuchtlingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Treuchtlingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.