Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Töging am Inn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Töging am Inn im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Töging am Inn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Töging am Inn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Töging am Inn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Töging am Inn
Für die Stadt Töging am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Altötting zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2017 waren die Bodenrichtwerte relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von 150 €/m² auf 156 €/m². Doch in den folgenden Jahren gab es erhebliche Schwankungen: 2018 fiel der Wert auf 146 €/m² und erreichte 2019 einen Tiefpunkt bei 120 €/m², wo er auch 2020 verblieb.
Ab 2021 verzeichnete der Landkreis Altötting eine drastische Erhöhung der Bodenrichtwerte, mit einem Sprung auf 210 €/m², was den Beginn einer anhaltenden Aufwärtsbewegung markiert. Diese setzte sich 2022 mit einem Anstieg auf 230 €/m² fort, und dieser Wert blieb bis 2023 konstant. Die Stabilität in den letzten beiden Jahren bei 230 €/m² deutet auf eine derzeitige Konsolidierungsphase der Bodenpreise hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Töging am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Altötting zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen rückläufigen Trend. Von 173 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl auf 90 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 83 Transaktionen über den erfassten Zeitraum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg von 2021 auf 2022 leicht an, zeigte aber insgesamt eine gemischte Bewegung und lag im Jahr 2023 bei 3,73 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 verzeichnete, verlief der Rückgang im Landkreis Altötting proportional ähnlich, jedoch in absoluten Zahlen deutlich kleiner. Der prozentuale Rückgang im Landkreis war über die Jahre hinweg etwas konstanter. Besonders im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis erneut um 27,4 %, was im Kontext der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk einen signifikanten Anteil am Gesamtrückgang darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Töging am Inn ca. 27-36 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Töging am Inn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Töging am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting haben von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Beginnend mit einem Wert von 55 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Werte im Jahr 2021 signifikant auf 70 €/m². Eine weitere moderate Steigerung folgte im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 78 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr, also 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 78 €/m² und zeigte keine Veränderung im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stagnation deutet darauf hin, dass sich der Markt in diesem Zeitraum konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Töging am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Altötting ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend bei 34 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 drastisch auf 18 und reduzierte sich weiter auf 15 im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt sich in einem Rückgangsprozentsatz von fast 50 % zwischen 2021 und 2022 und einem weiteren Rückgang von etwa 16,7 % im darauffolgenden Jahr wider.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern verdeutlicht, dass der Rückgang auf Bezirksebene zwar ebenfalls signifikant ist, jedoch prozentual weniger stark verläuft. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 reduziert wurden, sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting an dem Gesamtvolumen von 5,3 % in 2021 auf 3,24 % in 2022 und stieg schließlich leicht auf 3,59 % in 2023 an. Trotz eines allgemeinen Rückgangs der Transaktionen im Landkreis zeigt dieser Anstieg des prozentualen Anteils im letzten Jahr eine gewisse relative Stabilität im Vergleich zu den stärker fallenden Zahlen des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Töging am Inn ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Erharting | 3.1 |
| Teising | 3.4 |
| Winhöring | 4.8 |
| Mühldorf am Inn | 5.6 |
| Tüßling | 6.0 |
| Altötting | 6.3 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 6.9 |
| Pleiskirchen | 7.1 |
| Niederbergkirchen | 8.1 |
| Mettenheim (Bayern) | 9.0 |
| Reischach | 9.8 |
| Niedertaufkirchen | 9.9 |
| Unterneukirchen | 10.3 |
| Kastl (Altötting) | 10.4 |
| Geratskirchen | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Töging am Inn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Töging am Inn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Töging am Inn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Töging am Inn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Töging am Inn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Töging am Inn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Töging am Inn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Töging am Inn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.