Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tiefenbach (Landshut) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tiefenbach (Landshut) im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Tiefenbach (Landshut) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tiefenbach (Landshut) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tiefenbach (Landshut) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tiefenbach (Landshut)
Für die Stadt Tiefenbach (Landshut) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Daten der Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen von 2015 bis 2020 einen deutlichen Anstieg, von 135 €/m² auf 245 €/m². Dieser Zuwachs reflektiert eine Phase kontinuierlicher Wertsteigerung, insbesondere zwischen 2015 und 2016, wo die Bodenrichtwerte von 135 €/m² auf 220 €/m² sprunghaft anstiegen und anschließend bis 2020 konstant weiterwuchsen.
In den letzten Jahren hingegen hat sich die Situation stabilisiert. Seit 2021 verharren die Bodenrichtwerte auf einem konstanten Niveau von 250 €/m². Diese Stagnation deutet darauf hin, dass der Markt im Landkreis Landshut eine Konsolidierungsphase erreicht hat, bei der die Nachfrage und das Angebot im Gleichgewicht zu sein scheinen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tiefenbach (Landshut)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landshut einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 310 im Jahr 2021 auf 138 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der Rückgang von 34,2 % im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren deutlichen Rückgang von 32,3 % im Jahr 2023, was auf eine sich fortsetzende Abnahme der Transaktionen hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, dessen Transaktionszahlen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 sanken, war der Rückgang im Landkreis prozentual größer. Besonders hervorzuheben ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 14,24 % im Jahr 2021 auf 9,33 % im Jahr 2023 abnahm. Diese gleichmäßige Abnahme zeigt, dass der Rückgang im Landkreis signifikanter war als im gesamten Regierungsbezirk.
Fokussiert man sich auf die Entwicklung im Jahr 2023, so ist erkennbar, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Landshut weiterhin stark rückläufig sind, während der Regierungsbezirk Niederbayern insgesamt nur einen moderateren Rückgang verzeichnete. Dieser Trend deutet darauf hin, dass der Landkreis einen verminderten Anteil an der Gesamtaktivität im Bezirk hat, was auf eine signifikante Veränderung im Marktumfeld des Landkreises hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tiefenbach (Landshut) ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tiefenbach (Landshut)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Tiefenbach (Landshut) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut blieben von 2020 bis 2022 konstant bei 82 €/m². Dies deutet auf eine stabile Entwicklung in diesem Zeitraum hin, ohne signifikante Schwankungen oder marktbedingte Einflüsse, die zu einer Veränderung der Richtwerte geführt hätten.
Im Jahr 2023 verzeichneten die Bodenrichtwerte einen leichten Anstieg auf 85 €/m², was eine moderate Erhöhung um 3 €/m² im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Diese Entwicklung könnte auf vielfältige Faktoren im Marktumfeld zurückzuführen sein und zeigt eine Tendenz zur Wertsteigerung in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tiefenbach (Landshut)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Landkreis Landshut zeigt die Entwicklung der Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 einen Rückgang. Während 2021 noch 36 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2023 deutlich auf 22 Transaktionen, was einem Rückgang von 38,9% entspricht. Dieser signifikante Rückgang deutet auf eine schrumpfende Marktaktivität hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang von 610 auf 355 Transaktionen erlitt, kann festgestellt werden, dass sich sowohl der Landkreis als auch der Bezirk in einem Abwärtstrend befanden. Notwendig hervorzuheben ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtergebnis des Regierungsbezirks von 5,9% im Jahr 2021 auf 6,2% im Jahr 2023 stieg, was eine relative Steigerung des Anteils der Landkreistransaktionen verdeutlicht. 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei der Rückgang im gesamten Bezirk ausgeprägter als im Landkreis Landshut war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tiefenbach (Landshut) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eching (Landshut) | 4.7 |
| Vilsheim | 4.8 |
| Kumhausen | 5.9 |
| Landshut | 6.9 |
| Buch am Erlbach | 7.2 |
| Altfraunhofen | 7.5 |
| Altdorf (Niederbayern) | 8.2 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 9.6 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 9.8 |
| Hohenpolding | 10.5 |
| Baierbach | 10.5 |
| Ergolding | 11.2 |
| Geisenhausen | 11.6 |
| Furth | 12.8 |
| Langenpreising | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Tiefenbach (Landshut) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tiefenbach (Landshut) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tiefenbach (Landshut) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tiefenbach (Landshut) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tiefenbach (Landshut) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tiefenbach (Landshut)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tiefenbach (Landshut)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tiefenbach (Landshut):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.