Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Theilenhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Theilenhofen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Theilenhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Theilenhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Theilenhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Theilenhofen
Für die Stadt Theilenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen zwischen 2015 und 2019 eine stabile Phase, in der die Werte zunächst bei 95 €/m² lagen und 2018 auf 100 €/m² anstiegen. Ein markanter Sprung erfolgte 2020, als die Bodenrichtwerte auf 135 €/m² kletterten, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 139 €/m² im Jahr 2021.
Jedoch verzeichnete der Landkreis 2022 einen deutlichen Rückgang auf 83 €/m², gefolgt von einer leichten Erholung auf 90 €/m² im Jahr 2023. Diese jüngste Entwicklung spiegelt eine insgesamt rückläufige Tendenz im Vergleich zu den Spitzenwerten der Vorjahre wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Theilenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Aktivitäten. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 208 im Jahr 2021 auf nur 62 im Jahr 2023, was einem deutlichen Rückgang um fast 70,2 % entspricht. Diese Abnahme ist besonders signifikant angesichts der Veränderungen im Regierungsbezirk Mittelfranken, wo die Transaktionen zwar ebenfalls sanken, aber weniger drastisch von 2.088 auf 813.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk sank der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen von 9,96 % im Jahr 2021 auf 7,63 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis deutlicher ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Der Trend in beiden Regionen zeigt jedoch eine ähnliche Abwärtsbewegung, wobei die Intensität im Landkreis ausgeprägter ist. Besonders im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis stärker, was auf einen signifikanten Rückgang der Transaktionsaktivitäten in diesem Bereich hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Theilenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Theilenhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Theilenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Von 2020 bis 2022 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 33 €/m² auf 52 €/m², was auf eine starke Nachfrage oder andere Faktoren, die den Preis beeinflussen könnten, hindeutet.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein Rückgang auf 45 €/m² zu verzeichnen, was auf eine leicht rückläufige Marktlage schließen lässt. Trotz der Abnahme bleibt der Wert über dem Niveau von 2021, was zeigt, dass die Preise insgesamt stabil geblieben sind und weiterhin über dem Niveau der Vor-Corona-Zeit liegen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Theilenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Von anfangs 89 Transaktionen im Jahr 2021 sanken diese bis 2023 auf 37. Dies entspricht einem Rückgang von 41,3 % im letzten Jahr. Der Rückgang verläuft in zwei Schritten: beide Male fiel die Anzahl der Transaktionen um 26, in 2022 und 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass der Landkreis überproportional zu den regionalen Trends beigetragen hat. Zwar sind im Regierungsbezirk die Transaktionen ebenfalls gesunken, jedoch war der Rückgang von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 weniger ausgeprägt. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg im Jahr 2022 an, fiel dann aber 2023 wieder auf 11,8 %, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im letzten Jahr war der Rückgang im Landkreis stärker, was auf eine schwächere Entwicklung im Vergleich zum Gesamtbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Theilenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pfofeld | 4.1 |
| Alesheim | 5.0 |
| Dittenheim | 5.2 |
| Meinheim | 6.6 |
| Ellingen | 6.8 |
| Markt Berolzheim | 8.1 |
| Absberg | 8.8 |
| Gunzenhausen | 8.8 |
| Gnotzheim | 9.9 |
| Haundorf | 10.0 |
| Pleinfeld | 11.3 |
| Heidenheim | 11.7 |
| Spalt | 12.1 |
| Höttingen | 12.4 |
| Muhr am See | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Theilenhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Theilenhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Theilenhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Theilenhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Theilenhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Theilenhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Theilenhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Theilenhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.