Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tettenweis 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tettenweis im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tettenweis 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tettenweis wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tettenweis werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tettenweis
Für die Stadt Tettenweis wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsbewegung erlebt. Beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016, stiegen sie bis 2021 kontinuierlich an und erreichten mit 133 €/m² einen der Höhepunkte dieser Entwicklung. Dieser Anstieg spiegelt eine erhöhte Nachfrage nach Grundstücken wider, was sich in der Erhöhung der Preise niederschlägt.
Im Jahr 2022 erfuhren die Bodenrichtwerte einen weiteren Schritt nach oben und erreichten 148 €/m². Diese Tendenz blieb jedoch im darauffolgenden Jahr 2023 stabil, als der Wert ebenfalls bei 148 €/m² verharrte. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt für den Moment in einer Phase ohne dramatische Preisänderungen befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tettenweis
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Passau in den Transaktionszahlen eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 313 Transaktionen registriert, während im Jahr 2023 die Anzahl auf 135 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 57 % über den gesamten Zeitraum, was zeigt, dass der Landkreis Passau durchweg einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen erlebt hat.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern folgte die Entwicklung des Landkreises einem ähnlichen negativen Trend, jedoch mit einer stärkeren prozentualen Abnahme. Während die Transaktionen im Landkreis abnahmen, sank der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 14,4 % im Jahr 2021 auf 9,1 % im Jahr 2023. Diese nicht monotone Bewegung deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ mehr an Volumen verlor als der Bezirk insgesamt. Besonders im Jahr 2023 fiel der Anteil weiter, was die anhaltende Abschwächung der Transaktionen im Landkreis gegenüber dem Bezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tettenweis ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tettenweis
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Tettenweis wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Der Landkreis Passau zeigte über den Zeitraum von 2021 bis 2022 eine Stabilität der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen, mit einem konstanten Wert von 45 €/m². Diese Werte unterstreichen eine Phase der Ruhe in der Preisentwicklung, die bis Ende 2022 anhielt.
Jedoch zeigt sich im Jahr 2023 eine deutliche Dynamik mit einem Anstieg des Bodenrichtwerts auf 67 €/m². Dies bedeutet eine signifikante Erhöhung im Verlauf des letzten Jahres, die auf eine veränderte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tettenweis
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Passau ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 102 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl bis 2023 auf 47, was einem absoluten Rückgang von 55 Transaktionen entspricht. Prozentual bedeutet dies eine Reduktion um 46,1 % über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Transaktionszahlen ebenfalls rückläufig waren, ist der prozentuale Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Bezirk relativ ähnlich. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte jedoch eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil von 16,72 % im Jahr 2021 auf 13,24 % im Jahr 2023 fiel. Diese Entwicklungen deuten darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis proportional etwas stärker war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis weiter auf 47, während der Regierungsbezirk insgesamt 355 Transaktionen verzeichnete. Dies entspricht einem beständigen Abwärtstrend im Landkreis Passau, der sich weiterhin stärker als in Niederbayern präsentiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tettenweis ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ruhstorf an der Rott | 5.1 |
| Pocking | 6.1 |
| Bad Griesbach im Rottal | 6.3 |
| Rotthalmünster | 7.9 |
| Kirchham | 9.8 |
| Bayerbach | 10.7 |
| Neuhaus am Inn | 10.7 |
| Bad Füssing | 10.9 |
| Fürstenzell | 11.5 |
| Haarbach | 11.9 |
| Kößlarn | 12.8 |
| Malching | 13.6 |
| Neuburg am Inn | 13.6 |
| Ortenburg | 14.0 |
| Bad Birnbach | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Tettenweis mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tettenweis sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tettenweis gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tettenweis kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tettenweis gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tettenweis?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tettenweis
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tettenweis:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.