Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tagmersheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tagmersheim im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tagmersheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Tagmersheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tagmersheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tagmersheim
Für die Stadt Tagmersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigt seit 2015 eine überwiegend steigende Tendenz. Der Bodenrichtwert lag 2015 bei 60 €/m² und stieg bis 2018 stetig auf 76 €/m². Ein leichter Rückgang war 2019 zu verzeichnen, jedoch setzte sich der Aufwärtstrend ab 2020 mit einem Wert von 79 €/m² fort.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte erstmals die Marke von 94 €/m² und stiegen bis 2023 weiter auf 99 €/m² an. Dieser Anstieg im letzten Jahr hebt die Dynamik des Marktes hervor, wobei eine klare Zunahme um 5 €/m² von 2022 bis 2023 festzustellen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tagmersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Donau-Ries zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 374 Transaktionen, während die Zahl im Jahr 2023 auf 211 sank, was einem Rückgang von 43,6 % entspricht. Diese abnehmende Tendenz ist auch im Regierungsbezirk Schwaben erkennbar, wo die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken, was einer Verringerung von 52,1 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks war 2023 mit 15,08 % höher als 2021 mit 12,82 %, was auf einen gestiegenen relativen Beitrag zur Gesamttransaktionszahl im Bezirk hinweist.
Im letzten betrachteten Jahr, 2023, sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries um 9,0 % im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk Schwaben einen stärkeren Rückgang von 25,9 % verzeichnete. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zur übergeordneten Region Schwaben eine geringere Abnahme der Transaktionen aufwies. Der gestiegene Anteil des Landkreises Donau-Ries an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks unterstreicht die relative Stabilität seiner Marktentwicklung innerhalb eines insgesamt rückläufigen Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tagmersheim ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tagmersheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Tagmersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigt über die Jahre hinweg eine relativ stabile Preisentwicklung. Von 2020 bis 2022 blieben die Werte konstant bei 34 €/m², mit einer leichten Senkung im Vergleich zu 2020, wo der Richtwert noch bei 35 €/m² lag. Dieses stabile Preisniveau deutet auf eine möglicherweise moderate Nachfrage und Angebotssituation in diesen Jahren hin.
Im Jahr 2023 jedoch gab es eine nennenswerte Steigerung auf 40 €/m², was auf eine signifikante Preisänderung im letzten Jahr hindeutet. Diese Entwicklung könnte auf veränderte Rahmenbedingungen für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zurückzuführen sein. Solch eine Erhöhung ist bemerkenswert, da sie nach mehreren Jahren der Stabilität auftritt und potenzielle Auswirkungen auf die Attraktivität und Investitionsbereitschaft im Gewerbesektor haben kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tagmersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries eine bemerkenswerte Volatilität in den Transaktionszahlen. Nach einem starken Rückgang von 49 Transaktionen oder 40,8 % im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder an und erreichte 88 im Jahr 2023, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht. Diese Schwankungen könnten auf unterschiedliche Einflussfaktoren zurückzuführen sein, die sich auf die Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises auswirkten.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben war die Entwicklung im Landkreis Donau-Ries spezifischer. Während der Regierungsbezirk insgesamt einen stetigen Rückgang der Transaktionen in beiden Jahren verzeichnete – insgesamt um 41,2 % von 2021 bis 2023 –, zeigt der Landkreis eine Erholung im letzten Jahr. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, von 18,18 % im Jahr 2021, fiel auf 14,31 % im Jahr 2022 und stieg wieder auf 22,68 % im Jahr 2023 an.
Im Jahr 2023 bestand die herausragende Veränderung darin, dass der Landkreis Donau-Ries einen Anstieg der Transaktionen verbuchte, während im gesamten Regierungsbezirk Schwaben der Rückgang fortgeführt wurde. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis möglicherweise eine spezifische Dynamik erlebte, die ihn resilienter machte als den größeren Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tagmersheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mörnsheim | 5.1 |
| Daiting | 6.0 |
| Marxheim | 7.0 |
| Monheim | 7.9 |
| Rennertshofen | 8.3 |
| Langenaltheim | 8.7 |
| Solnhofen | 8.8 |
| Wellheim | 9.9 |
| Buchdorf | 10.0 |
| Dollnstein | 10.7 |
| Niederschönenfeld | 11.6 |
| Kaisheim | 12.8 |
| Pappenheim | 13.3 |
| Otting | 13.4 |
| Fünfstetten | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Tagmersheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tagmersheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tagmersheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tagmersheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tagmersheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tagmersheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tagmersheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tagmersheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.