Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Strahlungen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Strahlungen im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Strahlungen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Strahlungen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Strahlungen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Strahlungen
Für die Stadt Strahlungen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld weisen seit 2016 eine insgesamt steigende Tendenz auf. Während die Werte 2016 und 2017 konstant bei 45 €/m² blieben, erfolgte 2018 erstmals eine Erhöhung auf 50 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 55 €/m² im Jahr 2019.
In den Jahren 2020 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte weiter, wobei sie 2021 erstmals 60 €/m² erreichten. Interessanterweise blieb dieser Wert sowohl für 2022 als auch für 2023 stabil bei 60 €/m², was einen bemerkenswerten Stillstand nach der kontinuierlichen Anstiegsphase darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Strahlungen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Rhön-Grabfeld einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Begannen die Transaktionen im Jahr 2021 mit 219, fiel die Zahl bis 2023 auf nur noch 66. Dieser Rückgang entsprach einem Rückgang von 48,4% im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 41,6% im Jahr 2023.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich eine ähnliche Tendenz, jedoch in unterschiedlichem Ausmaß. Der Bezirk verzeichnete ebenfalls einen Rückgang, allerdings sank die Zahl der Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023. Die prozentuale Abnahme im Landkreis war dabei größer als im Bezirk. Zudem sank der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 9,26% im Jahr 2021 auf 6,0% im Jahr 2023 und zeigt damit eine signifikante Abnahme des Anteils in den letzten Jahren.
Besonders im Jahr 2023 fiel auf, dass die Transaktionen im Landkreis stärker rückläufig waren als im Regierungsbezirk, was auf ein beschleunigtes Schrumpfen des Marktsegments des Landkreises im Vergleich zu Unterfranken hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Strahlungen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Strahlungen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Strahlungen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den Jahren 2020 bis 2023 eine konstante Entwicklung gezeigt. In jedem dieser Jahre blieb der Wert stabil bei 40 €/m², was auf eine statische Marktlage in diesem Zeitraum hinweist.
Besonders im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert im Vergleich zu den Vorjahren. Diese Beständigkeit deutet darauf hin, dass es in der Region weder wirtschaftliche noch infrastrukturelle Veränderungen gab, die signifikante Auswirkungen auf die Preisentwicklung hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Strahlungen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Landkreis Rhön-Grabfeld stagnierte die Anzahl der Immobilientransaktionen im Jahr 2023 bei 44, nachdem sie bereits im Jahr 2022 auf ein niedrigeres Niveau von 44 im Vergleich zu 68 im Jahr 2021 gesunken war. Diese Stabilität in den Transaktionszahlen widerspricht dem Trend im Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Verkäufe 2023 weiter um 33,3 % auf insgesamt 206 zurückgingen. Die Entwicklung im Landkreis zeigt somit eine gewisse Resistenz gegenüber dem negativen Trend im Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Immobilientransaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Unterfranken verzeichnete einen deutlichen Anstieg, seit er sich 2021 und 2022 um etwa 14,3 % bewegte und 2023 deutlich auf 21,4 % stieg. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis vergleichsweise besser abschnitt als der Rest des Regierungsbezirks, insbesondere im zuletzt betrachteten Jahr, wodurch seine relative Bedeutung innerhalb Unterfrankens zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Strahlungen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Salz (Unterfranken) | 3.3 |
| Münnerstadt | 3.3 |
| Rödelmaier | 4.7 |
| Burglauer | 6.0 |
| Bad Neustadt an der Saale | 6.0 |
| Niederlauer | 6.8 |
| Wülfershausen an der Saale | 7.6 |
| Heustreu | 7.8 |
| Hohenroth | 8.1 |
| Großbardorf | 8.8 |
| Wollbach | 9.4 |
| Saal an der Saale | 9.7 |
| Maßbach | 9.8 |
| Hollstadt | 10.4 |
| Nüdlingen | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Strahlungen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Strahlungen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Strahlungen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Strahlungen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Strahlungen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Strahlungen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Strahlungen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Strahlungen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.