Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Störnstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Störnstein im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Störnstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Störnstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Störnstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Störnstein
Für die Stadt Störnstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt, dass es zwischen 2015 und 2021 eine Phase der Stabilität gab, in der der Bodenrichtwert konstant bei 50 €/m² gehalten wurde. Lediglich im Jahr 2015 war der Wert mit 45 €/m² etwas niedriger, bevor er auf 50 €/m² angehoben wurde.
Im Jahr 2022 ist jedoch ein Anstieg auf 54 €/m² zu verzeichnen, der sich auch im Jahr 2023 konstant gehalten hat. Dies deutet auf eine leichte Marktbelebung oder eine gestiegene Nachfrage hin, allerdings bleibt der Wert auch im vergangenen Jahr unverändert, was auf eine derzeitige Stabilisierung auf diesem Niveau hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Störnstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Neustadt an der Waldnaab ein deutlicher Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank von 268 im Jahr 2021 auf nur noch 103 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 165 Transaktionen entspricht. Der drastischste Rückgang fand von 2022 auf 2023 statt, als die Transaktionen nochmals um 102 sanken, was einem Rückgang von 49,8% entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz sind die Trends ähnlich, allerdings mit unterschiedlichen Ausmaßen. Während der Bezirk bereits zwischen 2021 und 2022 einen erheblichen Rückgang um 906 Transaktionen verzeichnete und auch 2023 einen weiteren Rückgang erlebte, ist der Rückgang im Landkreis anteilsmäßig größer. In der Betrachtung des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks fällt auf, dass der Anteil in 2023, nach anfänglichem Anstieg im Vorjahr, mit 9,4% unter dem Wert von 2021 liegt und somit eine gemischte Bewegung aufweist. Die Entwicklung im Jahr 2023 ist besonders bemerkenswert, da der Anteil des Landkreises trotz der rückläufigen absoluten Zahlen auf das geringste Niveau gesunken ist, während der gesamte Bezirk ebenfalls einen signifikanten Rückgang aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Störnstein ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Störnstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Störnstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 ein vergleichsweise stabiles Niveau. In den Jahren 2020 und 2021 lag der Bodenrichtwert konstant bei 17 €/m², was auf eine Phase ohne nennenswerte Marktänderungen hindeutet.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen leichten Anstieg, wobei der Bodenrichtwert auf 18 €/m² stieg. Diese Entwicklung setzte sich bis 2023 fort und blieb bei 18 €/m² konstant. Der Schwerpunkt der Analyse liegt auf dem letzten Jahr, in dem der Wert unverändert geblieben ist, was auf eine Stabilisierung des Marktes deutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Störnstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab in seiner Transaktionsentwicklung eine dynamische Bewegung. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen erheblich um 46,2 % auf 133, bevor sie 2023 wieder auf 118 zurückgingen, was einem Rückgang von 11,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz sowohl 2022 als auch 2023, wobei der Rückgang 2023 deutlicher ausfiel.
Ein interessanter Punkt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks, der von 17,23 % im Jahr 2021 auf 27,38 % im Jahr 2023 stieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Kontext des Bezirks zunehmend an Bedeutung gewinnt. Besonders im Jahr 2023, trotz eines Rückgangs der Transaktionszahlen im Landkreis, konnte der relative Beitrag zum Gesamtvolumen des Bezirks weiter zunehmen, was die vergleichsweise stärkere Entwicklung des Landkreises unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Störnstein ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neustadt an der Waldnaab | 2.6 |
| Püchersreuth | 3.3 |
| Floß | 5.7 |
| Theisseil | 5.8 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 6.0 |
| Kirchendemenreuth | 7.3 |
| Windischeschenbach | 8.3 |
| Weiden in der Oberpfalz | 8.9 |
| Plößberg | 9.4 |
| Parkstein | 10.5 |
| Schirmitz | 10.5 |
| Bechtsrieth | 10.7 |
| Flossenbürg | 11.1 |
| Waldthurn | 11.3 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Störnstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Störnstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Störnstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Störnstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Störnstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Störnstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Störnstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Störnstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.