Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steinsfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Steinsfeld im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Steinsfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Steinsfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Steinsfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Steinsfeld
Für die Stadt Steinsfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen über die letzten Jahre einen stetigen Anstieg mit einigen geringfügigen Schwankungen. Während die Jahre 2015 bis 2018 durch relativ moderate Veränderungen geprägt sind, erleben die Jahre 2019 bis 2023 eine signifikante Steigerung der Bodenrichtwerte von 72 €/m² im Jahr 2019 auf 109 €/m² im Jahr 2023.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, wobei der Bodenrichtwert von 94 €/m² im Jahr 2022 auf 109 €/m² im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies entspricht einer bemerkenswerten Erhöhung um 15 €/m² innerhalb eines Jahres, was den anhaltenden Aufwärtstrend in diesem Landkreis unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Steinsfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 495 im Jahr 2021 auf 176 im Jahr 2023, was eine Abnahme von 64,4 % bedeutet. Besonders erheblich war der Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 44,7 %, während 2023 ein weiterer Rückgang um 35,8 % folgte.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Ansbach mit der im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, so setzt sich auch dort ein rückläufiger Trend fort. Die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk sank von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was einer Verringerung um 61,1 % entspricht. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Bezirkstransaktionen sank von 23,7 % im Jahr 2021 auf 21,7 % im Jahr 2023, was auf einen stärkeren Rückgang im Landkreis als im gesamten Bezirk hinweist. Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, 2023, war der Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk spürbar, wobei der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks einen Abwärtstrend erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinsfeld ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Steinsfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Steinsfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Nach einem Rückgang von 46 €/m² im Jahr 2020 auf 35 €/m² im Jahr 2021, stiegen die Werte im Jahr 2022 deutlich auf 44 €/m² an und erreichten im Jahr 2023 wieder das Niveau von 46 €/m².
Der Anstieg im Jahr 2023 markiert ein vollständiges Erholen der Bodenrichtwerte auf das Niveau von 2020, nach der zwischenzeitlichen Fluktuation. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass die Preise für Gewerbeflächen sich im letzten Jahr stabilisiert haben und auf das vor drei Jahren festgestellte Niveau zurückgekehrt sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Steinsfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach zeigen zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 58 Transaktionen durchgeführt, wohingegen 2022 die Anzahl der Transaktionen stark auf 32 fiel, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Eine leichte Erholung zeigt sich 2023, als die Transaktionen minimal auf 34 anstiegen, was einer Zunahme von 6,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken folgen die Transaktionen im Landkreis einem ähnlichen Schwankungsmuster, jedoch mit stärkeren Ausschlägen. Während der Bezirksmarkt im Jahr 2022 ein Minus von 33,9 % verzeichnete, fiel die Quote im Landkreis noch deutlicher ab. Im Jahr 2023 setzt sich diese Tendenz fort, wobei der Landkreis eine leichte Zunahme im Gegensatz zu einem weiteren Rückgang im Bezirk zeigt. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat sich von 11,72 % im Jahr 2021 auf 10,86 % im Jahr 2023 verringert, was insgesamt eine uneinheitliche Bewegung über die Jahre darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinsfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Adelshofen (Mittelfranken) | 5.2 |
| Neusitz | 5.5 |
| Gallmersgarten | 6.1 |
| Windelsbach | 6.7 |
| Rothenburg ob der Tauber | 7.4 |
| Burgbernheim | 8.7 |
| Gebsattel | 9.4 |
| Geslau | 10.3 |
| Creglingen | 10.7 |
| Uffenheim | 10.7 |
| Marktbergel | 11.4 |
| Simmershofen | 11.4 |
| Ergersheim | 12.4 |
| Insingen | 13.1 |
| Buch am Wald | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Steinsfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Steinsfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steinsfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steinsfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steinsfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Steinsfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steinsfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Steinsfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.