Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stegaurach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stegaurach im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stegaurach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stegaurach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stegaurach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stegaurach
Für die Stadt Stegaurach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen in der Periode von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Beginnend bei 185 €/m² im Jahr 2015, war zunächst ein drastischer Rückgang auf 96 €/m² im Jahr 2017 zu verzeichnen. In den darauffolgenden Jahren stiegen die Werte sukzessive wieder an, wobei sie 2021 erneut einen Wert von 135 €/m² erreichten.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den letzten Jahren, in denen die Bodenrichtwerte von 135 €/m² im Jahr 2021 auf 155 €/m² im Jahr 2022 gestiegen sind, um dann im Jahr 2023 auf diesem Niveau zu verharren. Diese Stabilität deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, nachdem in den vorangegangenen Jahren eine spürbare Erhöhung des Preisniveaus verzeichnet werden konnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stegaurach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Bamberg signifikant zurückgegangen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl bei 370 Transaktionen, fiel 2022 auf 326 und erreichte 2023 nur noch 203 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt einen deutlich steilen Rückgang wider, besonders von 2022 zu 2023, mit einem Rückgang von 37,7 % im letzten Jahr.
Beim Vergleich der Transaktionsentwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberfranken ist festzustellen, dass der Landkreis insgesamt einen ähnlichen Abwärtstrend wie der Bezirk erfuhr, allerdings sank die absolute Zahl der Transaktionen im Bezirk kontinuierlich und intensiver über alle Jahre. Trotz des Rückgangs hat sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Bezirks von 21,44 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023 erhöht, was darauf hinweist, dass die Anzahl der Rückgänge im Bezirk insgesamt stärker ausfiel.
Die Analyse des Jahres 2023 zeigt, dass im Landkreis Bamberg weitere 123 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr verloren gingen, was ein kontinuierliches Abwärtstrend darstellt. Der Landkreis trägt in diesem Jahr jedoch einen höheren prozentualen Anteil zum gesamten Bezirksvolumen bei, was auf einen intensiveren Rückgang im übrigen Oberfranken hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stegaurach ca. 37-48 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stegaurach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Stegaurach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Der Landkreis Bamberg zeigte in den vergangenen Jahren eine recht wechselhafte Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², stieg im Jahr 2021 jedoch deutlich auf 90 €/m² an, was den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Steigerung zeigt, dass 2021 ein besonderes Jahr für den Gewerbeimmobilienmarkt im Landkreis war.
In den beiden darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 fielen die Bodenrichtwerte wieder auf 55 €/m² und stabilisierten sich auf diesem Niveau. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Wert konstant geblieben, was auf eine Beruhigung des Marktes oder eine Anpassung an veränderte wirtschaftliche Bedingungen hindeutet. Diese Stabilität im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich die Gewerbeflächenmärkte im Landkreis Bamberg nicht weiter verändert haben und sich die Bodenrichtwerte auf diesem Niveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stegaurach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Bamberg eine deutliche Zunahme der Transaktionszahlen. Diese stiegen von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023, was einem bemerkenswerten Anstieg um 60 % entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen um etwa 38,8 % im gleichen Zeitraum, was auf entgegengesetzte Entwicklungen in der Region hinweist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Bezirks stieg im betrachteten Zeitraum von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023. Diese Wertveränderung deutet auf eine steigende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirkes hin, insbesondere im Jahr 2023, das durch den stärksten Anstieg innerhalb des Landkreises gekennzeichnet war. Der Zuwachs der Transaktionen im Landkreis kontrastiert dabei stark mit der Entwicklung im Regierungsbezirk, wo die Zahlen weiterhin rückläufig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stegaurach ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bamberg | 5.1 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 5.4 |
| Frensdorf | 5.6 |
| Bischberg | 5.6 |
| Pettstadt | 6.8 |
| Hallstadt | 8.4 |
| Lisberg | 8.8 |
| Burgebrach | 9.1 |
| Viereth-Trunstadt | 9.6 |
| Pommersfelden | 9.6 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 10.3 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 10.4 |
| Priesendorf | 10.9 |
| Hirschaid | 11.0 |
| Kemmern | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Stegaurach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stegaurach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stegaurach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stegaurach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stegaurach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stegaurach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stegaurach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stegaurach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.