Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stallwang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stallwang im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stallwang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stallwang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stallwang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stallwang
Für die Stadt Stallwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2016 bis 2019 blieben die Werte relativ stabil, wobei sie von 48 €/m² auf 52 €/m² anstiegen und dann für drei Jahre unverändert blieben.
Ab 2020 war ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen: Der Wert erhöhte sich zunächst auf 62 €/m² und erreichte im Jahr 2021 bereits 71 €/m². Diese Entwicklung setzte sich 2022 fort, als der Bodenrichtwert auf 81 €/m² stieg. Im letzten Jahr blieb der Wert auf demselben Niveau von 81 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preisentwicklung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stallwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Von den ursprünglichen 189 Transaktionen in 2021 fielen diese 2023 auf 124, was einer Abnahme von 34 Transaktionen im letzten Jahr entspricht. Der Rückgang zeigt sich besonders dramatisch 2022 mit einem Minus von 16,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, wobei der bedeutendste Rückgang um 28,0 % im Jahr 2022 erfolgt.
Beim prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist eine gemischte Bewegung zu beobachten. Der Anteil stieg zunächst von 8,68 % im Jahr 2021 auf 10,08 % in 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 8,38 % sank. Dies zeigt, dass, obwohl die Transaktionszahlen im Landkreis gesunken sind, diese rückläufig noch stärker im gesamten Regierungsbezirk zu spüren sind. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, ist der Rückgang in beiden Regionen weniger drastisch als im Vorjahr, jedoch bleibt die allgemeine Tendenz abwärtsgerichtet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stallwang ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stallwang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Stallwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigten von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 46 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 53 €/m² anstiegen, was eine deutliche Erhöhung darstellt.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte bei 53 €/m² und hielten somit das im Vorjahr erreichte Niveau. Diese Konstanz im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Marktberuhigung nach dem Anstieg hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stallwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen zeigt von 2021 bis 2023 erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2022 gab es einen bemerkenswerten Anstieg der Transaktionen um 91,7 %, was einem Zuwachs von 33 Transaktionen entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 ging die Anzahl der Transaktionen jedoch um 40,6 % zurück, was einen Rückgang um 28 Transaktionen bedeutet. Dieser Rückgang könnte als Korrektur des ungewöhnlich starken Wachstums in 2022 interpretiert werden.
Im Vergleich zur Entwicklung des Regierungsbezirks Niederbayern zeigt sich, dass die Transaktionen im Bezirk kontinuierlich gefallen sind. Der Transaktionsrückgang im Bezirk betrug 23,6 % von 2021 bis 2022 und setzte sich im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang von 23,8 % fort. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist im Zeitraum von 5,9 % in 2021 auf 14,8 % in 2022 gestiegen, sank jedoch in 2023 auf 11,6 %. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin, wobei der Boom im Jahr 2022 im Landkreis besonders hervorsticht.
Im Fokus auf 2023 zeigt sich, dass trotz des Rückgangs der Transaktionen im Landkreis die allgemeine Abwärtstendenz der Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk ebenfalls anhielt. Der Landkreis hält jedoch immer noch einen signifikanten Anteil der Gesamtransaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern. Dies unterstreicht die relative Bedeutung des Landkreises in der regionalen Immobilienmarktlandschaft, auch wenn die Zahlen im letzten Jahr rückläufig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stallwang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rattiszell | 3.6 |
| Konzell | 4.8 |
| Traitsching | 7.2 |
| Haibach (Niederbayern) | 7.8 |
| Wiesenfelden | 7.9 |
| Haselbach (Niederbayern) | 7.9 |
| Falkenfels | 8.0 |
| Ascha | 8.7 |
| Rattenberg | 8.9 |
| Michelsneukirchen | 9.7 |
| Zandt | 10.4 |
| Mitterfels | 11.0 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 11.8 |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 12.2 |
| Steinach (Niederbayern) | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Stallwang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stallwang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stallwang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stallwang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stallwang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stallwang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stallwang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stallwang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.