Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sommerach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sommerach im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sommerach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Sommerach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sommerach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sommerach
Für die Stadt Sommerach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen eine deutliche Volatilität über die Jahre. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte stetig an, von 90 €/m² auf 106 €/m², bevor sie 2018 einen markanten Rückgang auf 80 €/m² erlebten. In den darauffolgenden Jahren bis 2021 stabilisierten sich die Werte auf einem Niveau zwischen 85 €/m² und 90 €/m².
Ein besonders auffälliger Anstieg wurde im Jahr 2022 verzeichnet, als der Bodenrichtwert sprunghaft auf 120 €/m² anstieg. Im Jahr 2023 folgte jedoch ein drastischer Einbruch auf 70 €/m², was den niedrigsten Wert des betrachteten Zeitraums darstellt und die größte Veränderung innerhalb eines Jahres. Dieses starke Absinken der Bodenrichtwerte im letzten Jahr hebt sich signifikant von der vorherigen Entwicklung ab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sommerach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 gab es im Landkreis Kitzingen deutliche Rückgänge in der Anzahl der Transaktionen. Die Zahlen sanken von 237 im Jahr 2021 auf 137 im Jahr 2023, was einen Rückgang von insgesamt 42,2 % darstellt. Dieser deutliche Abfall der Transaktionen übertrifft den Rückgang im Regierungsbezirk Unterfranken, der im selben Zeitraum um 53,5 % von 2.364 auf 1.100 Transaktionen sank.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Er begann bei 10,03 % im Jahr 2021, stieg 2022 auf 14,32 % und fiel 2023 wieder leicht auf 12,45 %. Diese Zahlen verdeutlichen, dass während die absoluten Zahlen im Landkreis zurückgingen, der relative Anteil der Transaktionen am Bezirksvolumen auf lange Sicht gestiegen ist. Im Jahr 2023 setzte sich die negative Entwicklung fort, wobei die Transaktionen im Landkreis einen deutlichen Rückgang verzeichneten, was den allgemeinen Trend des Bezirkes weiter verstärkte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sommerach ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sommerach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Sommerach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen zwischen 2020 und 2022 einen moderaten Anstieg von 40 €/m² auf 44 €/m². Dieser Trend spiegelt eine kontinuierliche Wertsteigerung über diesen Zeitraum wider, was auf ein anhaltendes Interesse und möglicherweise ein wachsendes Angebot und Nachfrage in dieser Region hinweisen könnte.
Im letzten Jahr wurde jedoch ein Rückgang auf das Niveau von 2020 beobachtet, mit einem Bodenrichtwert von erneut 40 €/m². Diese jüngste Veränderung markiert eine Unterbrechung der bisherigen Aufwärtstendenz und hebt die Dynamik der Marktbedingungen für Gewerbeflächen in Kitzingen hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sommerach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen zeigen zwischen 2021 und 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 33 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2022 auf 21 sank, was einem Rückgang von 36,4% entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen jedoch wieder leicht auf 25, was einem Zuwachs von 19,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Zahlen deuten auf eine erholende Tendenz im vergangenen Jahr hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken fällt auf, dass die dortigen Transaktionszahlen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zurückgingen, mit einem Gesamtverlust von über 56%. Trotz des absoluten Rückgangs im Landkreis Kitzingen hat sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Betrachtungszeitraum erhöht und damit die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks gestärkt. Im Jahr 2023 machte der Landkreis Kitzingen 12,14% der Transaktionen in Unterfranken aus, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den 6,92% im Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sommerach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nordheim am Main | 2.6 |
| Schwarzach am Main | 3.8 |
| Volkach | 4.2 |
| Dettelbach | 6.0 |
| Eisenheim | 6.8 |
| Prosselsheim | 6.9 |
| Albertshofen | 7.5 |
| Kleinlangheim | 8.3 |
| Mainstockheim | 8.5 |
| Großlangheim | 9.2 |
| Oberpleichfeld | 9.7 |
| Buchbrunn | 9.8 |
| Wiesentheid | 9.9 |
| Frankenwinheim | 10.1 |
| Wipfeld | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Sommerach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sommerach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sommerach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sommerach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sommerach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sommerach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sommerach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sommerach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.