Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Simbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Simbach im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Simbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Simbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Simbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Simbach
Für die Stadt Simbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Im Zeitraum von 2016 bis 2023 zeigt der Landkreis Dingolfing-Landau eine moderate Entwicklung der Bodenrichtwerte. Von 2016 bis 2018 blieben die Werte stabil bei 75 €/m², bevor sie 2019 auf 80 €/m² und in 2020 weiter auf 85 €/m² anstiegen. Ein leichter Rückgang war 2021 zu beobachten, als der Richtwert auf 83 €/m² sank.
Im Jahr 2022 erlebte der Markt eine Erholung, mit einem Anstieg der Bodenrichtwerte auf 87 €/m². Jedoch fiel der Wert 2023 erneut auf 83 €/m², was auf eine Stabilisierung der Richtwerte im Vergleich zum Vorjahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Simbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Dingolfing-Landau eine signifikante Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 185 Transaktionen verzeichnet, welche im darauffolgenden Jahr stark auf 96 zurückgingen, was einem Rückgang von 48,11 % entspricht. Im Jahr 2023 hingegen stiegen die Transaktionen im Landkreis auf 222, was einem beeindruckenden Zuwachs von 131,25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit der des Regierungsbezirks Niederbayern, so fällt auf, dass während der Regierungsbezirk insgesamt in diesen Jahren einen rückläufigen Trend aufwies, der Landkreis im Jahr 2023 seine Transaktionen deutlich steigern konnte. Auffallend ist der Anstieg des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 8,5 % im Jahr 2021 auf 15,01 % im Jahr 2023. Besonders im letzten Jahr, 2023, zeigt die positive Entwicklung des Landkreises im Gegensatz zu der nach wie vor rückläufigen Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk eine herausragende Dynamik.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Simbach ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Simbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Simbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigt über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Stabilität mit einer plötzlichen Steigerung. In den Jahren 2020 und 2021 betrug der Bodenrichtwert konstant 50 €/m², was auf eine Phase ohne bedeutende Marktdynamik hinweist.
Im Jahr 2022 erfolgte jedoch ein deutlicher Anstieg auf 65 €/m², welcher auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Zunahme reflektiert eine nachhaltige Anpassung des Marktes an neue Bedingungen, ohne im letzten Jahr weitere Schwankungen aufzuweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Simbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Dingolfing-Landau zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Startete man mit 85 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl bis 2023 auf 55 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 28,6 % in diesem letzten Jahr entspricht. Dies deutet auf ein kontinuierliches Sinken der Transaktionszahlen in dieser Region hin.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern fällt auf, dass dieser ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete. Jedoch war der prozentuale Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 relativ konstant um die 23,8 %, was auf eine ähnlich herausfordernde Marktsituation in der größeren Region hinweist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung, beginnend mit 13,93 % im Jahr 2021 und endend mit 15,49 % im Jahr 2023. Dies macht deutlich, dass der Anteil trotz des absoluten Rückgangs an Transaktionen im Landkreis insgesamt gestiegen ist, was auf einen größeren relativen Rückgang im gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Simbach ca. 8-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Malgersdorf | 4.2 |
| Reisbach | 6.5 |
| Arnstorf | 7.5 |
| Falkenberg (Niederbayern) | 10.0 |
| Landau an der Isar | 10.8 |
| Rimbach (Rottal-Inn) | 11.2 |
| Schönau (Rottal) | 11.7 |
| Marklkofen | 12.1 |
| Eichendorf | 12.2 |
| Mamming | 12.5 |
| Frontenhausen | 14.8 |
| Gottfrieding | 15.5 |
| Roßbach (Stubenberg) | 15.5 |
| Gangkofen | 16.1 |
| Hebertsfelden | 16.6 |
Sind die Grundstückspreise in Simbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Simbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Simbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Simbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Simbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Simbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Simbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Simbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.