Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwarzenbach im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzenbach
Für die Stadt Schwarzenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten von 2015 bis 2021 eine konstante Entwicklung, wobei die Werte in diesem Zeitraum bei 50 €/m² stagnierten, mit einer Ausnahme im Jahr 2015, als der Bodenrichtwert bei 45 €/m² lag. Die Stabilität über einen langen Zeitraum deutet auf einen ruhigen Immobilienmarkt hin, ohne signifikante Veränderungen oder Schwankungen.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 54 €/m² und blieb auch im folgenden Jahr 2023 auf diesem Niveau. Diese Erhöhung um 4 €/m² im Jahr 2022 stellt eine bemerkenswerte Entwicklung dar, da dies die erste Veränderung nach mehreren Jahren der Konstanz ist. Der Wert hält sich 2023 stabil, was darauf hindeutet, dass sich der neue Bodenrichtwert am Markt etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwarzenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Transaktionszahlen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen eine signifikante Abnahme im Zeitraum von 2021 bis 2023. Die Transaktionen sind von 268 im Jahr 2021 auf 103 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von 165 Transaktionen entspricht. Dies bedeutet eine Gesamtveränderung von -61,6%. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, allerdings fiel der Rückgang mit 54,6% von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 moderater aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine nicht monotone Bewegung. Der Anteil stieg zunächst von 11,1% im Jahr 2021 auf 13,6% im Jahr 2022 an, sank dann jedoch auf 9,4% im Jahr 2023. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass die Transaktionsdynamik im Landkreis im Vergleich zum Bezirk variierte. Besonders im Jahr 2023 fiel der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen deutlich ab, was auf die bereits erwähnte drastische Reduktion der Transaktionen im Landkreis zurückzuführen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzenbach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwarzenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Schwarzenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab haben in den letzten Jahren eine weitgehend konstante Entwicklung gezeigt. Von 2020 bis 2021 blieb der Wert stabil bei 17 €/m², bevor im Jahr 2022 ein Anstieg auf 18 €/m² verzeichnet wurde.
Im Verlauf des letzten Jahres blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 18 €/m², was auf eine Stabilisierung des Preisniveaus für Gewerbeflächen in diesem Gebiet hindeutet. Diese kontinuierliche Entwicklung gibt potenziellen Investoren eine gewisse Planbarkeit und Sicherheit bei der wirtschaftlichen Einschätzung von Investitionen in Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwarzenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine dynamische Entwicklung der Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen stieg zunächst im Jahr 2022 auf 133, was einem erheblichen Anstieg von 46,2% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen leicht auf 118, was einem Rückgang von 11,3% gegenüber 2022 entspricht. Trotz dieser Verringerung bleibt die Zahl im Jahr 2023 höher als im Ausgangsjahr 2021.
Vergleicht man diese Entwicklung mit der im Regierungsbezirk Oberpfalz, so fällt auf, dass der Landkreis einen überproportional großen Einfluss auf die Gesamtentwicklung hat. Während im Jahr 2022 die Transaktionen im Bezirk um 5,7% sanken, verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg. Interessanterweise erhöhte sich der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stetig von 17,2% im Jahr 2021 auf 27,4% im Jahr 2023. Dieses Wachstum deutet auf eine kontinuierlich wachsende Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Gesamtbezirk hin und hebt die positive Dynamik hervor, insbesondere im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Parkstein | 4.1 |
| Pressath | 5.8 |
| Mantel | 7.4 |
| Weiherhammer | 8.4 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 8.7 |
| Kirchendemenreuth | 9.4 |
| Trabitz | 10.4 |
| Neustadt an der Waldnaab | 12.1 |
| Weiden in der Oberpfalz | 12.2 |
| Etzenricht | 12.6 |
| Eschenbach in der Oberpfalz | 12.8 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 13.4 |
| Kastl (Kemnath) | 13.4 |
| Erbendorf | 13.4 |
| Freihung | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.