Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzach am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwarzach am Main im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzach am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzach am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzach am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzach am Main
Für die Stadt Schwarzach am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigten von 2015 bis 2021 eine moderate Schwankung, wobei der Wert 2016 von 100 €/m² auf 106 €/m² im Jahr 2017 anstieg, um dann bis 2018 auf 80 €/m² zu fallen. In den Jahren 2019 und 2020 stabilisierten sich die Werte bei 85 €/m², bevor sie 2021 wieder auf 90 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 120 €/m². Allerdings zeigte sich 2023 ein bemerkenswerter Rückgang auf 70 €/m², was auf eine deutliche Volatilität im letzten Jahr hinweist. Diese Schwankungen unterstreichen die dynamische Natur des Immobilienmarktes in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwarzach am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Kitzingen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 237 im Jahr 2021 auf 137 im Jahr 2023, was einer Abnahme von 100 Transaktionen entspricht. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der Trend mit einem Rückgang von 31,5% gegenüber dem Vorjahr signifikant fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Entwicklung im Landkreis Kitzingen nicht synchron. Während sowohl der Landkreis als auch der gesamte Regierungsbezirk im betrachteten Zeitraum Rückgänge verzeichneten, war die prozentuale Abnahme im Landkreis 2023 mit 31,5% deutlich geringer als der Anstieg im Regierungsbezirk 2022 deutlich stärker, jedoch setzte sich bis 2023 etwas ab. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, da er 2022 einen Anstieg erlebte, jedoch im Jahr 2023 wieder leicht abfiel.
2023 fokussiert sich die Entwicklung auf den signifikanten Rückgang der Transaktionen im Landkreis Kitzingen um 31,5%. Während die Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken um 21,3% zurückgingen, bleibt die signifikante Differenz für den Landkreis Kitzingen bemerkenswert, da sie die stärker negative Entwicklung im Vergleich zur Gesamtregion unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzach am Main ca. 19-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwarzach am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Schwarzach am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigt, dass es in den Jahren 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung gab. Der Bodenrichtwert stieg von 40 €/m² im Jahr 2020 auf 43 €/m² im Jahr 2021 und erreichte 44 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr jedoch, also 2023, ist ein Rückgang zu verzeichnen, indem der Bodenrichtwert wieder auf 40 €/m² fiel. Diese Entwicklung spiegelt einen Rückgang auf das Niveau von 2020 wider und markiert eine signifikante Änderung im Trend der vorangegangenen Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwarzach am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Landkreis Kitzingen ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 merklich schwankend. Im Jahr 2021 wurden 33 Transaktionen verzeichnet, während diese zahl im darauffolgenden Jahr auf 21 sank, was einem Rückgang von 36,4 % entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder leicht an und erreichte 25, was einem Wachstum von 19,1 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken spiegelt der Landkreis einen stärkeren Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022 wider, bevor er 2023 eine moderate Erholung zeigt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Bezirksdaten zeigte jedoch einen signifikanten Anstieg von 6,92 % im Jahr 2021 auf 12,14 % im Jahr 2023. Diese Zunahme im prozentualen Anteil der Kitzinger Transaktionen deutet auf eine relative Steigerung der Aktivität im Landkreis hin, während der Bezirk insgesamt einen Rückgang der Transaktionen erlebte.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, da der Landkreis Kitzingen im Gegensatz zum allgemeinen Abwärtstrend im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken eine positive Entwicklung in den Transaktionszahlen verzeichnete. Dies könnte auf eine relative Belebung im Landkreis hinweisen, der sich vom negativen Trend des übergeordneten Bezirks abhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzach am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sommerach | 3.8 |
| Kleinlangheim | 4.6 |
| Großlangheim | 5.5 |
| Albertshofen | 6.1 |
| Nordheim am Main | 6.4 |
| Volkach | 6.7 |
| Wiesentheid | 7.2 |
| Dettelbach | 7.4 |
| Kitzingen | 8.1 |
| Mainstockheim | 8.2 |
| Rödelsee | 8.4 |
| Wiesenbronn | 8.4 |
| Rüdenhausen | 8.6 |
| Buchbrunn | 8.9 |
| Prichsenstadt | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzach am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzach am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzach am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzach am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzach am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzach am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzach am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzach am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.