Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwabach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwabach liegt bei 440 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0% gefallen (2023: 440 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwabach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 440 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 440 €/m², bleibt der Bodenrichtwert unverändert.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Schwabach
Die Bodenrichtwerte in Schwabach haben in den letzten sieben Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Im Jahr 2016 lag der Wert noch bei 190 €/m², stieg jedoch bis 2019 auf 275 €/m² an. Dies entspricht einer Steigerung von rund 45% innerhalb von drei Jahren.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2021, als der Bodenrichtwert von 275 €/m² auf 385 €/m² sprang, was einer Erhöhung von 40% entspricht. Im letzten Jahr, 2023, blieb der Wert stabil bei 440 €/m², was den höchsten in der betrachteten Periode darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwabach
| Jahr | Transaktionen Schwabach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2088 |
| 2022 | 13 | 1173 |
| 2023 | 10 | 813 |
Die Immobilientransaktionen in Schwabach zeigten in den Jahren 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Während im Jahr 2021 noch 26 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 um 50,0% auf 13 Transaktionen. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Rückgang um 23,1% auf 10 Transaktionen fort.
Auch im zugehörigen Regierungsbezirk Mittelfranken war eine ähnliche Entwicklung zu beobachten. Hier sank die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2088 im Jahr 2021 auf 1173 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 43,82% entspricht. Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen weiter auf 813, was einem weiteren Rückgang von 30,69% entspricht.
Interessant ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen in Schwabach am Gesamtvolumen des Bezirks im betrachteten Zeitraum gestiegen ist. Während dieser Anteil im Jahr 2021 noch bei 1,25% lag, erhöhte er sich auf 1,11% im Jahr 2022 und weiter auf 1,23% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass Schwabach trotz des allgemeinen Rückgangs der Immobilientransaktionen eine etwas stabilere Entwicklung als der Gesamtbezirk aufweist.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwabach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 200 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Schwabach haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Im Jahr 2021 lag der Wert bei 200 €/m², stieg jedoch im folgenden Jahr auf 240 €/m² an, was einen Anstieg von 20% darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 240 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwabach im letzten Jahr zeigt eine stabile Preisentwicklung, was für potenzielle Investoren von Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwabach
| Jahr | Transaktionen Schwabach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 495 |
| 2022 | 5 | 327 |
| 2023 | 5 | 313 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Schwabach hat sich im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 10 auf 5 Transaktionen verringert, was einem Rückgang von 66,67% entspricht. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen in der Stadt stabil bei 5.
Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken einen Rückgang der Transaktionen um 33,94% auf 327 im Jahr 2022 und um weitere 4,28% auf 313 im Jahr 2023. Trotz des stärkeren Rückgangs im Bezirk, ist der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 3,03% im Jahr 2021 auf 1,53% im Jahr 2022 gesunken und konnte sich im Jahr 2023 leicht auf 1,6% erholen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entwicklung der Immobilientransaktionen in Schwabach im betrachteten Zeitraum rückläufig war, sich jedoch im Jahr 2023 stabilisiert hat. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, war der Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks jedoch geringer.
Sind die Grundstückspreise in Schwabach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwabach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwabach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwabach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwabach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwabach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwabach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwabach:
Adresse:
Gutachterausschuss Schwabach (Kreisfreie Stadt)
Albrecht-Achilles-Straße 6/8
91126 Schwabach
Website:
https://www.schwabach.de/de/?id=484:gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@schwabach.deTelefon:
+49 9122 860 0Fax:
+49 9122 860 3753. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.