Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönau an der Brend 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schönau an der Brend im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schönau an der Brend 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schönau an der Brend wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schönau an der Brend werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schönau an der Brend
Für die Stadt Schönau an der Brend wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Rhön-Grabfeld zeigen über den betrachteten Zeitraum hinweg eine stetige Aufwärtstendenz. Beginnend mit 45 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, stiegen die Werte bis zum Jahr 2019 auf 55 €/m² an. Dieser Anstieg reflektiert eine deutliche Aufwertung der Flächen, insbesondere zwischen 2017 und 2019.
In den letzten Jahren stabilisierten sich die Bodenrichtwerte im Landkreis bei 60 €/m². Seit 2021 blieb dieser Wert konstant bis ins Jahr 2023, was auf eine Phase der Stabilität und Konsolidierung hindeutet. Diese konstante Preisentwicklung im letzten Jahr zeigt, dass der Markt eine Balance erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schönau an der Brend
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Rhön-Grabfeld einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 219 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 153 Transaktionen entspricht. Diese rückläufige Entwicklung zeigt ein starkes prozentuales Minus, insbesondere im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 48,4 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls in diesem Zeitraum einen Rückgang von 2.364 auf 1.100 Transaktionen verzeichnete, zeigt sich, dass der Landkreis sowohl absolut als auch prozentual noch stärker betroffen war. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu Unterfranken nahm ab und zeigt damit eine gemischte Entwicklung. Besonders auffällig ist der dramatische Rückgang im Jahr 2023, welcher beim Landkreis Rhön-Grabfeld mit einem Minus von 41,6 % stärker ausgeprägt war als der des Regierungsbezirks, der einen Rückgang von 21,3 % aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönau an der Brend ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schönau an der Brend
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Schönau an der Brend wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben über die Jahre hinweg bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Seit 2020 beläuft sich der Bodenrichtwert konstant auf 40 €/m², was auf ein gleichbleibendes Preisniveau hinweist, ohne Schwankungen in den Jahren 2021 und 2022.
Auch im Jahr 2023 hat sich an dieser Stabilität nichts geändert, der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen verharrt weiterhin bei 40 €/m². Diese Konstanz spiegelt möglicherweise eine gesunde Marktlage für Gewerbeflächen wider, die von einer niedrigen Volatilität der Bodenrichtwerte geprägt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schönau an der Brend
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Landkreis Rhön-Grabfeld zeichnet sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine interessante Entwicklung ab. Im Jahr 2021 wurden 68 Transaktionen verzeichnet, die 2022 dramatisch auf 44 fielen, was einem Rückgang von 35,3 % entspricht. Diese Anzahl blieb 2023 stabil, ohne weitere Verluste zu verzeichnen, während der Regierungsbezirk Unterfranken gleichzeitig einen bedeutenden Rückgang der Transaktionen von insgesamt 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 erlebte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Während dieser 2021 bei 14,3 % lag, stieg er im Jahr 2023 auf 21,4 % an, was durch die stabilen Transaktionszahlen im Landkreis und den starken Rückgang im Regierungsbezirk begünstigt wurde. Der Fokus für 2023 liegt somit auf der stabilen Lage im Landkreis, während der Regierungsbezirk weiterhin von einem signifikanten Rückgang betroffen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönau an der Brend ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bastheim | 5.6 |
| Hohenroth | 6.2 |
| Oberelsbach | 7.5 |
| Wollbach | 7.7 |
| Bischofsheim in der Rhön | 8.0 |
| Bad Neustadt an der Saale | 8.8 |
| Sandberg | 8.9 |
| Niederlauer | 9.3 |
| Salz (Unterfranken) | 10.8 |
| Heustreu | 10.9 |
| Ostheim vor der Rhön | 11.1 |
| Unsleben | 11.2 |
| Bad Bocklet | 11.4 |
| Burglauer | 11.4 |
| Sondheim vor der Rhön | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Schönau an der Brend mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schönau an der Brend sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönau an der Brend gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönau an der Brend kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönau an der Brend gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schönau an der Brend?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönau an der Brend
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönau an der Brend:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.