Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönau am Königssee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schönau am Königssee im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schönau am Königssee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Schönau am Königssee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schönau am Königssee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schönau am Königssee
Für die Stadt Schönau am Königssee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land haben zwischen 2015 und 2020 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt, beginnend bei 270 €/m² im Jahr 2015 und erreichten 380 €/m² im Jahr 2019, wobei es 2020 keine Veränderung gab. Ab dem Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen signifikanten Anstieg auf 547 €/m², was auf einen beschleunigten Preisanstieg hindeutet.
Im Jahr 2023 beläuft sich der Bodenrichtwert auf 549 €/m², was einen moderaten Anstieg gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass das hohe Preisniveau gehalten werden konnte und sich der Bodenrichtwert auf einem stabilen, aber dennoch hohen Niveau weiterentwickelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schönau am Königssee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigte von 2021 bis 2023 eine abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen verzeichnet, die Zahl reduzierte sich 2022 um 15 auf 69 und fiel weiter auf 54 im Jahr 2023, was einer kontinuierlichen Reduzierung entspricht. Prozentual zeigt sich eine Verschärfung des Rückgangs von etwa 17,9% im Jahr 2022 auf 21,7% im Jahr 2023.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum ebenfalls Rückgänge bei den Transaktionszahlen erlebte, fällt auf, dass die absolute Anzahl der Transaktionen signifikant höher ist, die prozentualen Veränderungen jedoch ähnlich ausfallen. Besonders der Rückgang im Jahr 2022 war mit 29,6% im Bezirk noch deutlicher im Vergleich zu den 17,9% im Landkreis. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Berchtesgadener Land am Gesamtvolumen des Bezirks von 1,93% in 2021 auf 2,24% 2023 gestiegen ist.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen weiteren Rückgang der Transaktionen um 21,7%, während der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, aber in moderaterem Umfang (21,2%), verzeichnete. Trotz der sinkenden absoluten Zahlen stieg der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Bezirk insgesamt stärker ausgeprägt war als im Landkreis selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönau am Königssee ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schönau am Königssee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Schönau am Königssee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigt eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 140 €/m², was sich bis 2022 auf 155 €/m² erhöhte. Diese Zunahme spiegelt eine positive Preisentwicklung in diesem Zeitraum wider.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine leichte Korrektur zu verzeichnen, da der Bodenrichtwert auf 150 €/m² gesunken ist. Diese Entwicklung im letzten Jahr signalisiert eine Anpassung, die möglicherweise auf lokale Marktbedingungen zurückzuführen ist, ohne dabei eine generelle Bewertung vorzunehmen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schönau am Königssee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Berchtesgadener Land eine wechselvolle Entwicklung seiner Immobilientransaktionen. Nach einem Rückgang von 17 Transaktionen im Jahr 2021 auf 8 Transaktionen im Jahr 2022, ist im Jahr 2023 wieder ein Anstieg auf 12 Transaktionen zu verzeichnen, was einem Wachstum von 50 % im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der kontinuierlich einen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 erlebt hat, zeigt sich der Landkreis Berchtesgadener Land somit etwas widerstandsfähiger.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat über den Betrachtungszeitraum eine gemischte Bewegung gezeigt. Während der Anteil im Jahr 2022 auf 1,44 % gefallen ist, ist er 2023 wieder auf 2,87 % angestiegen und liegt damit über dem Wert von 2021. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Berchtesgadener Land trotz des volatilen Transaktionsverlaufs relativ an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks gewonnen hat. Besonders im Jahr 2023 kann der Anstieg des Anteils als bemerkenswerter Trend hervorgehoben werden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönau am Königssee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ramsau bei Berchtesgaden | 9.8 |
| Berchtesgaden | 11.6 |
| Bischofswiesen | 13.6 |
| Marktschellenberg | 16.1 |
| Bayerisch Gmain | 19.6 |
| Schneizlreuth | 21.5 |
| Bad Reichenhall | 22.8 |
| Piding | 26.1 |
| Inzell | 29.9 |
| Anger | 30.1 |
| Ainring | 31.0 |
| Freilassing | 33.6 |
| Ruhpolding | 34.0 |
| Teisendorf | 36.6 |
| Reit im Winkl | 37.6 |
Sind die Grundstückspreise in Schönau am Königssee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schönau am Königssee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönau am Königssee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönau am Königssee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönau am Königssee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schönau am Königssee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönau am Königssee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönau am Königssee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.