Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Salching im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Salching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Salching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salching
Für die Stadt Salching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Im Landkreis Straubing-Bogen ist eine klare Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte im Zeitraum von 2016 bis 2022 zu beobachten. Der Wert stieg stetig von 48 €/m² im Jahr 2016 auf 81 €/m² im Jahr 2022, wobei die markantesten Zuwächse in den Jahren 2020 und 2021 mit Anstiegen von 10 €/m² bzw. 9 €/m² verzeichnet wurden.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 81 €/m². Diese Konstanz im Jahr 2023 deutet auf eine mögliche Phase der Marktberuhigung hin, nachdem in den Jahren zuvor signifikante Steigerungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Salching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Straubing-Bogen deutlich zurückgegangen. 2021 wurden noch 189 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 124 Transaktionen stattfanden, was einem Rückgang von 34 Transaktionen oder -21,5% im letzten Jahr entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, jedoch fiel dieser mit -5,62% im Jahr 2023 moderater aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern veränderte sich über die Jahre, zeigt jedoch keine monotone Tendenz. 2021 lag dieser Anteil bei 8,68%, stieg 2022 auf 10,08% und sank dann 2023 auf 8,38%. Im Jahr 2023 fiel im Landkreis erneut ein signifikanter Rückgang der Transaktionen auf, während der bezirksweite Rückgang weniger stark ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Salching ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Salching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Salching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen von 2020 bis 2021 keine Veränderung, mit einem stabilen Wert von 46 €/m². Im Jahr 2022 ist ein signifikanter Anstieg auf 53 €/m² zu beobachten, und dieser Wert bleibt auch 2023 konstant.
Im letzten Jahr gab es keine weiteren Veränderungen bei den Bodenrichtwerten, da der Wert von 53 €/m² aus dem Jahr 2022 beibehalten wurde. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Salching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Transaktionsanzahl im Landkreis Straubing-Bogen hat sich von 2021 bis 2023 bemerkenswert verändert. Im Jahr 2021 wurden hier 36 Transaktionen verzeichnet, was sich 2022 deutlich auf 69 erhöhte, bevor es 2023 wieder auf 41 Transaktionen zurückging. Dies stellt eine erhebliche Schwankung dar, insbesondere mit einem Anstieg um 91,7% von 2021 bis 2022 und einem anschließenden Rückgang um 40,6% im folgenden Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist festzustellen, dass die Transaktionszahlen des Landkreises einen stärkeren Anstieg und danach einen stärkeren Rückgang erlebten, während der Bezirk insgesamt einen kontinuierlichen Rückgang über beide Jahre verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 2021 bis 2023 gestiegen, wobei er 2022 einen Höchstwert von 14,8% erreichte und 2023 wieder auf 11,6% fiel. Im Jahr 2023 ist eine besondere Beobachtung, dass sowohl der Landkreis Straubing-Bogen als auch der Regierungsbezirk Niederbayern Transaktionsrückgänge erlebten, wobei der Bezirk weiterhin rückläufige Zahlen zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Salching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Feldkirchen (Niederbayern) | 4.5 |
| Leiblfing | 6.0 |
| Oberschneiding | 6.0 |
| Aiterhofen | 7.4 |
| Straubing | 8.0 |
| Straßkirchen | 9.5 |
| Atting | 11.1 |
| Pilsting | 11.8 |
| Perkam | 11.9 |
| Parkstetten | 12.4 |
| Irlbach | 12.7 |
| Rain (Niederbayern) | 13.6 |
| Geiselhöring | 13.7 |
| Mengkofen | 14.7 |
| Wallersdorf | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Salching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.