Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sachsen bei Ansbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sachsen bei Ansbach im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sachsen bei Ansbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Sachsen bei Ansbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sachsen bei Ansbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sachsen bei Ansbach
Für die Stadt Sachsen bei Ansbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung seit 2015. Beginnend bei 63 €/m², stiegen die Werte in den folgenden Jahren mit wenigen Stagnationsphasen, wie z.B. in den Jahren 2016/2017 und 2019/2020. Der Anstieg seit 2021 ist besonders bemerkenswert, wo der Wert erstmals die 80 €/m²-Marke überschritt und schließlich im Jahr 2022 auf 94 €/m² stieg.
Im letzten Jahr wurde die bisher höchste Steigerung verzeichnet, als der Bodenrichtwert kräftig auf 109 €/m² anstieg. Diese Entwicklung unterstreicht nicht nur das steigende Interesse und die Attraktivität der Region, sondern zeigt auch, dass der Landkreis Ansbach in den letzten Jahren eine zunehmende Wertschätzung erfährt. Die fortschreitende Dynamik der Bodenpreise könnte darauf hindeuten, dass die Nachfrage in diesem Gebiet anhaltend wächst.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sachsen bei Ansbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 495 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 auf 274 sank und 2023 weiter auf 176 zurückging. Dieser kontinuierliche Rückgang verdeutlicht einen signifikanten prozentualen Rückgang im Zeitraum, insbesondere mit einem Minus von 44,7 % von 2021 auf 2022 und einem weiteren Rückgang um 35,8 % im nächsten Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken weist der Landkreis Ansbach eine ähnliche Entwicklung auf, wobei beide Gebiete von einem Rückgang in den Transaktionszahlen betroffen sind. Die Transaktionen in Mittelfranken reduzierten sich von 2.088 im Jahr 2021 auf 1.173 im Jahr 2022 und erreichten 813 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine Tendenz nach unten, fiel von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % bis 2023. Insbesondere ist hervorzuheben, dass im Jahr 2023 beide Bereiche den geringsten Rückgang aufwiesen, was jedoch immer noch eine negative Entwicklung darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sachsen bei Ansbach ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sachsen bei Ansbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Sachsen bei Ansbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach haben sich in den letzten Jahren volatil entwickelt. Nach einem bemerkenswerten Rückgang im Jahr 2021 auf 35 €/m² stiegen die Werte 2022 wieder an und erreichten erneut das Niveau von 46 €/m², vergleichbar mit dem Jahr 2020.
Im vergangenen Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 46 €/m². Diese Stabilität spiegelt eine Konsolidierung im Gewerbeflächenmarkt wider und deutet darauf hin, dass der Landkreis Ansbach wieder das Preisniveau von vor zwei Jahren erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sachsen bei Ansbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Ansbach eine erhebliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 44,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Trend setzte sich jedoch nicht fort, da es im Jahr 2023 einen leichten Anstieg der Transaktionen um 6,3 % gab, was auf eine Stabilisierung der Marktaktivitäten hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken fällt auf, dass der Bezirk insgesamt ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen aufwies, jedoch in geringerem Maße als der Landkreis Ansbach. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks sank im Jahr 2022 und erholte sich leicht im Jahr 2023, mit einem finalen Anteil von 10,9 %. Diese Entwicklung deutet auf eine gemischte Bewegung im Anteil der Landkreistransaktionen hin, ohne eine klare Steigerung oder kontinuierliche Abnahme. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt eine gewisse Erholung der Transaktionen im Landkreis Ansbach im Gegensatz zur weiterhin leicht negativen Entwicklung im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sachsen bei Ansbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lichtenau (Mittelfranken) | 4.3 |
| Petersaurach | 6.3 |
| Ansbach | 6.6 |
| Bruckberg (Mittelfranken) | 7.6 |
| Weihenzell | 8.4 |
| Weidenbach | 8.6 |
| Burgoberbach | 8.6 |
| Wolframs-Eschenbach | 9.2 |
| Merkendorf | 9.6 |
| Neuendettelsau | 11.2 |
| Ornbau | 12.6 |
| Heilsbronn | 12.6 |
| Dietenhofen | 13.0 |
| Mitteleschenbach | 13.6 |
| Lehrberg | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Sachsen bei Ansbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sachsen bei Ansbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sachsen bei Ansbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sachsen bei Ansbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sachsen bei Ansbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sachsen bei Ansbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen bei Ansbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sachsen bei Ansbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.