Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rottach-Egern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rottach-Egern im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rottach-Egern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rottach-Egern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rottach-Egern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rottach-Egern
Für die Stadt Rottach-Egern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach zeigen seit 2016 eine deutliche Aufwärtstendenz. Von 2016 bis 2018 blieben die Werte konstant bei 550 €/m², bevor sie 2019 auf 680 €/m² anstiegen. In den folgenden zwei Jahren setzte sich der Anstieg fort, wobei der Bodenrichtwert 2020 auf 800 €/m² und 2021 auf 1.000 €/m² stieg.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 1.900 €/m² anstieg, was einer fast Verdoppelung im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 1.900 €/m², was auf eine vorübergehende Konsolidierung nach dem massiven Anstieg im Vorjahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rottach-Egern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Landkreis Miesbach zeigt sich im Zeitraum 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 130 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 90 reduzierte. Der Rückgang um 2,17% im Jahr 2023 repräsentiert eine moderate Abnahme im Vergleich zum drastischen Rückgang von 29,23% im Vorjahr.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern verdeutlicht, dass sowohl der Landkreis als auch der Bezirk von einem ähnlichen negativen Trend betroffen sind, wobei der Bezirk von 2022 zu 2023 eine deutliche Reduktion der Transaktionen um 21,22% erlebte. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist jedoch von 2,99% im Jahr 2021 stetig auf 3,73% im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine relative Stabilität der Miesbacher Transaktionsaktivität innerhalb der Region hinweist. Im Jahr 2023 zeigt sich hierbei, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt bei der Reduktion des Transaktionsvolumens besser abschneidet, was seine steigende Bedeutung im regionalen Transaktionsgeschehen unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rottach-Egern ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rottach-Egern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Rottach-Egern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 200 €/m² und stieg im Jahr 2021 deutlich auf 250 €/m² an. Diese positive Entwicklung setzte sich im Jahr 2022 fort, wobei der Wert auf 266 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 hingegen stagnierte die Entwicklung mit einem Bodenrichtwert, der unverändert bei 266 €/m² verharrte. Dies deutet darauf hin, dass der Aufwärtstrend der Vorjahre unterbrochen wurde, was für Investoren und Interessenten im Gewerbeimmobiliensektor von besonderem Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rottach-Egern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Miesbach bei den Transaktionen eine bemerkenswerte Abnahme von 22 im Jahr 2021 auf nur 6 sowohl 2022 als auch 2023. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von 72,7 % von 2021 auf 2022, während das Volumen im Jahr 2023 stabil geblieben ist. Im Regierungsbezirk Oberbayern ist ein vergleichbarer Trend zu beobachten, wobei die Transaktionen ebenfalls von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 gesunken sind, mit einem stärkeren Rückgang von 24,7 % im letzten Jahr.
Das prozentuale Verhältnis der Transaktionen des Landkreises Miesbach zu denen des Regierungsbezirks hat von 2021 bis 2023 deutlich zugenommen. 2021 lag der Anteil bei 3,43 %, stieg im Jahr 2022 auf 1,08 % und erreichte 2023 einen Wert von 1,44 %. Trotz des Rückgangs in der absoluten Zahl der Transaktionen des Landkreises hebt sich der Anstieg des Anteils an den Gesamtransaktionen des Bezirks als signifikanter Trend hervor, was auf eine stärker rückläufige Entwicklung im restlichen Regierungsbezirk hindeutet. Der Fokus sollte auf die stagnierte Transaktionsanzahl von 6 im Jahr 2023 im Landkreis Miesbach und die damit verbundene prozentuale Zunahme im Verhältnis zum Gesamten des Bezirks gelegt werden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rottach-Egern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schliersee | 5.4 |
| Kreuth | 7.7 |
| Tegernsee | 8.3 |
| Bad Wiessee | 11.2 |
| Hausham | 11.3 |
| Bayrischzell | 12.0 |
| Gmund am Tegernsee | 12.8 |
| Fischbachau | 13.2 |
| Miesbach | 15.1 |
| Waakirchen | 17.4 |
| Gaißach | 17.7 |
| Reichersbeuern | 19.1 |
| Irschenberg | 19.5 |
| Warngau | 19.6 |
| Bad Feilnbach | 19.9 |
Sind die Grundstückspreise in Rottach-Egern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rottach-Egern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rottach-Egern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rottach-Egern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rottach-Egern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rottach-Egern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rottach-Egern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rottach-Egern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.