Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rohrbach (Ilm) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rohrbach (Ilm) im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rohrbach (Ilm) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rohrbach (Ilm) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rohrbach (Ilm) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rohrbach (Ilm)
Für die Stadt Rohrbach (Ilm) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigten von 2016 bis 2018 eine stabile Entwicklung bei 235 €/m². Im Jahr 2019 stiegen die Werte erstmals signifikant auf 290 €/m², gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 300 €/m² im Jahr 2020, was auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeutet.
Der bedeutendste Sprung wurde im Jahr 2021 beobachtet, als die Bodenrichtwerte auf 450 €/m² anstiegen. Seitdem haben sie sich auf diesem Niveau stabilisiert und blieben für die Jahre 2022 und 2023 konstant bei 450 €/m². Dies deutet auf ein neues Preisniveau hin, das sich im vergangenen Jahr gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rohrbach (Ilm)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Die Analyse der Immobilienmarkttransaktionen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigt, dass die Aktivität von 2021 bis 2023 rückläufig war. In diesem Zeitraum gingen die Transaktionen von 267 im Jahr 2021 auf 191 im Jahr 2023 zurück. Insbesondere 2022 verzeichnete einen starken Rückgang um 22,9 %, der sich 2023 mit einem moderateren Rückgang von 7,3 % fortsetzte.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, verringerte sich der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Bezirksvolumen nicht nur in absoluten Zahlen, sondern auch relativ. 2021 machte der Landkreis 6,14 % der Transaktionen des Bezirks aus. Dieser Anteil stieg zwar im darauffolgenden Jahr auf 6,73 % und erreichte 2023 schließlich 7,93 %, was auf eine proportionale Zunahme des Anteils des Landkreises hinweist. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks trotz allgemein rückläufiger Zahlen im Bezirk weiter stieg. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis vergleichsweise weniger stark ausgeprägt war als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rohrbach (Ilm) ca. 26-35 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rohrbach (Ilm)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Rohrbach (Ilm) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm hat in den vergangenen Jahren deutliche Veränderungen bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen erlebt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 115 €/m² und erfuhr einen erheblichen Anstieg im Jahr 2021 auf 150 €/m², wobei diese Stabilität auch im Jahr 2022 gehalten wurde.
Im Jahr 2023 setzt sich die Dynamik mit einem erneuten Anstieg auf nun 200 €/m² fort, was eine markante Zunahme gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung deutet auf eine wachsende Nachfrage und gesteigerte Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rohrbach (Ilm)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm verzeichneten zwischen 2021 und 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2022 gab es einen bemerkenswerten Anstieg der Transaktionen um 109,5%, wodurch die Anzahl der Transaktionen auf 44 stieg. Dieser Trend kehrte sich jedoch im darauffolgenden Jahr 2023 stark um, als die Transaktionen um 54,6% zurückgingen, sodass die Zahl der Transaktionen auf 20 sank.
Bei Betrachtung des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt sich ebenfalls eine rückläufige Tendenz, wobei die Transaktionszahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 abnahmen. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen 2022 auf 7,9% anstieg, was auf den sprunghaften Anstieg im Landkreis zurückzuführen ist. Allerdings fiel dieser Anteil im Jahr 2023 wieder auf 4,8%, was einer gemischten Bewegung über die gesamte Zeitspanne entspricht.
Im Jahr 2023 ist, trotz der allgemeinen rückläufigen Entwicklung, auffällig, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm etwas drastischer ausfiel als im Regierungsbezirk. Während der Bezirk einen Rückgang von 24,7% verzeichnete, betrug der Rückgang im Landkreis 54,6%. Dies deutet darauf hin, dass die Marktdynamik im Landkreis volatiler war als im größeren Bezirkskontext.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rohrbach (Ilm) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pörnbach | 5.3 |
| Reichertshofen | 5.7 |
| Wolnzach | 6.5 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 7.9 |
| Baar-Ebenhausen | 9.0 |
| Geisenfeld | 9.5 |
| Hohenwart | 11.0 |
| Manching | 11.7 |
| Karlskron | 12.2 |
| Schweitenkirchen | 12.2 |
| Ernsgaden | 12.3 |
| Hettenshausen | 12.5 |
| Au in der Hallertau | 14.6 |
| Scheyern | 15.0 |
| Ilmmünster | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Rohrbach (Ilm) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rohrbach (Ilm) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rohrbach (Ilm) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rohrbach (Ilm) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rohrbach (Ilm) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rohrbach (Ilm)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rohrbach (Ilm)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rohrbach (Ilm):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.