Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rohr (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rohr (Mittelfranken) im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rohr (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Rohr (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rohr (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rohr (Mittelfranken)
Für die Stadt Rohr (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Roth zeigen von 2015 bis 2020 eine stetige und signifikante Steigerung. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, erreichen sie im Jahr 2020 einen Wert von 245 €/m². Diese Entwicklung weist auf eine kontinuierliche Nachfrage nach Grundstücken und einen Anstieg des Immobilienmarktwertes in diesem Zeitraum hin.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist ein leichter Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten, von 262 €/m² auf 252 €/m². Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Erleichterung des Preisdrucks hin, könnte jedoch auch auf eine Stabilisierung oder Marktanpassung im Landkreis Roth hindeuten. Die Veränderungen sind in 2023 besonders relevant, da sie im Gegensatz zu den stabilen oder steigenden Werten der Vorjahre stehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rohr (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Roth eine signifikante Abnahme der Immobilientransaktionen. Während 2021 insgesamt 181 Transaktionen registriert wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 73, was einem Rückgang von über 58 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang von 2022 auf 2023, der mit einem Minus von 101 Transaktionen noch deutlicher ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fällt der prozentuale Rückgang im Landkreis Roth noch deutlicher aus. Dennoch blieb der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks über den Zeitraum relativ konstant, mit einem leichten Anstieg von 8,67 % im Jahr 2021 auf 8,98 % im Jahr 2023. Diese Zahlen unterstreichen, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Roth im Einklang mit den allgemeinen Trends des Regierungsbezirks steht, auch wenn er sich lokal stärker bemerkbar macht. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang in diesem Jahr besonders gravierend war, was darauf hindeutet, dass diese Periode von besonders widrigen Umständen geprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rohr (Mittelfranken) ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rohr (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Rohr (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m² und stieg bis 2021 deutlich auf 103 €/m² an, bevor er 2022 auf 110 €/m² seinen Höhepunkt erreichte.
Im letzten Jahr war hingegen eine deutliche Korrektur zu beobachten, da der Wert im Jahr 2023 auf 77 €/m² fiel. Diese Entwicklung markiert einen signifikanten Rückgang und zeigt eine Veränderung des Trends, der bis 2022 eine positive Wachstumsdynamik aufwies.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rohr (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Roth erhebliche Schwankungen in seinen Transaktionszahlen erfahren. Im Jahr 2021 wurden 109 Transaktionen verzeichnet, aber im darauffolgenden Jahr gab es einen deutlichen Rückgang von 61,5 %, was die Anzahl auf 42 Transaktionen senkte. Im Jahr 2023 erholte sich die Anzahl der Transaktionen leicht, stieg um 30,95 % und erreichte 55 Transaktionen.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt, dass der Landkreis Roth besonders von den Schwankungen betroffen war. Während der Regierungsbezirk im Jahr 2022 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, war dieser mit einem Rückgang von 33,94 % weniger ausgeprägt. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Transaktionen im Landkreis Roth etwas, obwohl der Regierungsbezirk weiterhin einen leichten Rückgang von 4,28 % erfuhren. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung und endete im Jahr 2023 bei 17,57 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rohr (Mittelfranken) ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kammerstein | 5.5 |
| Roßtal | 5.7 |
| Schwabach | 6.9 |
| Stein | 7.2 |
| Oberasbach | 9.2 |
| Heilsbronn | 9.3 |
| Zirndorf | 10.2 |
| Ammerndorf | 10.4 |
| Neuendettelsau | 10.7 |
| Büchenbach | 11.2 |
| Rednitzhembach | 11.3 |
| Windsbach | 11.8 |
| Abenberg | 12.1 |
| Großhabersdorf | 12.4 |
| Cadolzburg | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Rohr (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rohr (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rohr (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rohr (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rohr (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rohr (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rohr (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rohr (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.