Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rödelmaier 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rödelmaier im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rödelmaier 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rödelmaier wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rödelmaier werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rödelmaier
Für die Stadt Rödelmaier wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Von 2016 bis 2019 stiegen die Werte von 45 €/m² auf 55 €/m², was eine gleichmäßige Erhöhung von 10 €/m² über diesen Zeitraum widerspiegelt.
Im Jahr 2020 setzte sich dieser Trend zunächst fort, indem sich der Wert auf 60 €/m² erhöhte. Seitdem bleibt der Bodenrichtwert konstant bei 60 €/m² bis zum Jahr 2023, was auf eine Stabilisierung des Preisniveaus im letzten Jahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rödelmaier
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Rhön-Grabfeld einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die jährlichen Transaktionszahlen sanken von 219 im Jahr 2021 auf nur noch 66 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 153 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem drastischen prozentualen Rückgang um 70% über den betrachteten Zeitraum. Diese Abnahme zeigt klare Schwächen im Aktivitätsniveau des Landkreises, insbesondere im Hinblick auf das letzte Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist festzustellen, dass die Transaktionen im Landkreis besonders stark zurückgingen. Während der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 erlebte, sank der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 9,26% im Jahr 2021 auf 6,0% im Jahr 2023. Diese Entwicklung weist auf eine abnehmende relative Bedeutung der Transaktionsaktivität des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hin. Besonders im Jahr 2023 war dieser Rückgang deutlich ausgeprägt, was einen zentralen Punkt der letzten Entwicklungen darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rödelmaier ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rödelmaier
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Rödelmaier wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität, ohne jegliche Veränderung. Während andere Regionen oftmals Schwankungen bei den Preisen für Gewerbeflächen aufweisen, bleibt der Bodenrichtwert in Rhön-Grabfeld konstant bei 40 €/m².
Besonders im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend der Stabilität fort, wobei der Bodenrichtwert weiterhin unverändert bei 40 €/m² verharrte. Diese Beständigkeit kann für Investoren und Gewerbetreibende, die auf ein verlässliches Preisniveau angewiesen sind, von besonderem Interesse sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rödelmaier
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine Stabilisierung der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen von 2021 auf 2022 signifikant um 35,3 % sanken, blieben die Zahlen im Jahr 2023 konstant mit 44 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt eine Stabilität im Transaktionsmarkt des Landkreises wider.
Im Vergleich zu dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen in Unterfranken mit 35,2 % zwischen 2021 und 2022 ähnlich stark ausfiel. Allerdings setzte sich diese negative Entwicklung im Bezirksdurchschnitt fort, mit einem weiterem Rückgang von 33,3 % im Jahr 2023. Bemerkenswert ist der Anstieg der prozentualen Beteiligung der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks von 14,26 % in 2021 auf 21,36 % in 2023, was darauf hindeutet, dass Rhön-Grabfeld an Bedeutung innerhalb des Bezirkes gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rödelmaier ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wülfershausen an der Saale | 3.5 |
| Heustreu | 4.0 |
| Strahlungen | 4.7 |
| Bad Neustadt an der Saale | 4.8 |
| Salz (Unterfranken) | 5.2 |
| Hollstadt | 5.8 |
| Saal an der Saale | 6.4 |
| Unsleben | 6.5 |
| Wollbach | 6.9 |
| Münnerstadt | 7.6 |
| Großbardorf | 8.6 |
| Großeibstadt | 8.8 |
| Hohenroth | 9.0 |
| Oberstreu | 9.2 |
| Niederlauer | 9.4 |
Sind die Grundstückspreise in Rödelmaier mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rödelmaier sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rödelmaier gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rödelmaier kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rödelmaier gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rödelmaier?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rödelmaier
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rödelmaier:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.