Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reichenbach (Cham) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reichenbach (Cham) im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reichenbach (Cham) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Reichenbach (Cham) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reichenbach (Cham) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reichenbach (Cham)
Für die Stadt Reichenbach (Cham) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
In den letzten Jahren hat der Landkreis Cham eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte erfahren. Von 2016 bis 2019 blieben die Richtwerte konstant bei 40 €/m², was auf eine Phase der Stabilität in diesem Zeitraum hindeutet. Im Jahr 2020 kam es jedoch zu einem signifikanten Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einer Korrektur im Jahr 2021 auf 49 €/m², bevor die Werte sich wieder bei 60 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 stabilisierten.
Besonders im letzten Jahr lässt sich eine Kontinuität bei den Bodenrichtwerten im Landkreis Cham beobachten, da der Wert im Jahr 2023 bei 60 €/m² bleibt, gleichbleibend gegenüber dem Wert aus dem Jahr 2022. Diese Konstanz könnte ein Hinweis auf eine Phase der Marktberuhigung nach den preislichen Schwankungen der vorangegangenen Jahre sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reichenbach (Cham)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 haben die Transaktionszahlen im Landkreis Cham einen deutlichen Rückgang erfahren. Von 335 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 214 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 36,1 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, wobei die Transaktionen auf 144 sanken, was einem weiteren Rückgang von 32,7 % entspricht. Diese Entwicklung zeigt eine signifikante Reduktion der Immobilienaktivitäten im Landkreis Cham.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der in denselben Jahren ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, war die prozentuale Abnahme im Landkreis Cham ähnlich, wobei die Anteile der Kreis-Transaktionen am bezirklichen Gesamtergebnis uneinheitlich verliefen. Während der Anteil im Jahr 2022 leicht auf 14,1 % stieg, fiel er 2023 auf 13,1 %. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, setzte sich der negative Trend aus den Vorjahren weiter fort, was sowohl im Landkreis Cham als auch im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz sichtbar ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichenbach (Cham) ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reichenbach (Cham)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Reichenbach (Cham) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen von 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung. Der Wert stieg von 32 €/m² im Jahr 2020 auf 35 €/m² im Jahr 2021 und erreichte 40 €/m² im Jahr 2022, was auf eine positive Preisentwicklung in dieser Periode hindeutet.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert bei 40 €/m² stabil und zeigt damit keine Veränderung im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet darauf hin, dass nach der Wachstumsphase in den vorhergehenden Jahren, die Preise für Gewerbeflächen im Landkreis momentan eine Konsolidierungsphase erreicht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reichenbach (Cham)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Cham bei den Immobilientransaktionen eine positive Entwicklung, die zunächst von einem Anstieg von 92 auf 125 Transaktionen im Jahr 2022 geprägt war, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 108 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einer prozentualen Veränderung von -13,6 % im letzten Jahr und signalisiert ein insgesamt moderates Wachstum über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberpfalz einen deutlicheren Rückgang der Transaktionen, insbesondere im letzten Jahr, was auf eine stärkere Volatilität im Bezirksmarkt hinweist.
Bezüglich des prozentualen Anteils von Transaktionen aus dem Landkreis Cham am Gesamtvolumen des Bezirks stieg dieser von 17,42 % im Jahr 2021 auf 25,06 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine größere relative Bedeutung des Landkreises Cham innerhalb der Oberpfalz hin, da der Anteil trotz eines Rückgangs der Stadttransaktionen im letzten Jahr nahezu stabil blieb. Diese Entwicklung unterstreicht, dass der Landkreis Cham trotz des leichten Rückgangs im Jahr 2023 eine wichtige Rolle im regionalen Immobilienmarkt einnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichenbach (Cham) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Walderbach | 3.8 |
| Wald (Oberpfalz) | 5.6 |
| Zell (Oberpfalz) | 6.6 |
| Nittenau | 8.0 |
| Bruck in der Oberpfalz | 8.2 |
| Roding | 10.1 |
| Altenthann | 10.3 |
| Bernhardswald | 10.6 |
| Brennberg | 12.0 |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 13.2 |
| Neukirchen-Balbini | 13.4 |
| Bodenwöhr | 13.7 |
| Rettenbach (Oberpfalz) | 15.1 |
| Michelsneukirchen | 15.5 |
| Pösing | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Reichenbach (Cham) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reichenbach (Cham) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reichenbach (Cham) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reichenbach (Cham) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reichenbach (Cham) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reichenbach (Cham)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reichenbach (Cham)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reichenbach (Cham):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.