Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reckendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reckendorf im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reckendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Reckendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reckendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reckendorf
Für die Stadt Reckendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg von 2015 bis 2023 zeichnete sich durch erhebliche Schwankungen aus. Während der Wert im Jahr 2015 bei 185 €/m² lag, fiel er schon im Folgejahr 2016 drastisch auf 107 €/m² und erreichte 2017 den Tiefpunkt bei 96 €/m². Danach folgte eine Erholungsphase, in der die Werte bis zum Jahr 2021 allmählich auf 135 €/m² anstiegen, begleitet von leichten Erhöhungen in den Jahren 2018 und 2019 mit 113 €/m² und 131 €/m².
Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte auf 155 €/m² kletterten, was den stärksten Anstieg innerhalb eines Jahres in diesem Zeitraum darstellt. Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 155 €/m², was auf eine Marktberuhigung hindeuten könnte. Diese Stabilität im letzten Jahr hebt sich deutlich von den vorherigen Schwankungen ab und verleiht dem Landkreis Bamberg eine gewisse Marktbeständigkeit.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reckendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Im Landkreis Bamberg zeigt sich eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen in den Jahren 2021 bis 2023. Während 2021 noch 370 Transaktionen verzeichnet wurden, sanken diese auf 326 im Jahr 2022 und weiter auf nur 203 Transaktionen im Jahr 2023. Dieser Rückgang reflektiert sich auch in den prozentualen Veränderungen, die 2022 einen Rückgang um 11,9 % und 2023 um 37,7 % zeigen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken spiegelt sich dort ein ähnlicher rückläufiger Trend wider. Der gesamte Bezirk registrierte eine noch stärkere Reduzierung von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023. Trotz der rückläufigen Zahlen ist der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis an den Gesamtdaten des Bezirks von 21,44 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine bessere Stabilität im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 ist dieser relative Anstieg hervorzuheben, da trotz des Rückgangs im absoluten Wert der Anteil des Landkreises am Bezirkstransaktionsvolumen etwas gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reckendorf ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reckendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Reckendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen zwischen 2020 und 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², bevor er 2021 einen Spitzenwert von 90 €/m² erreichte. Diese starke Erhöhung deutet auf eine kurzzeitige Nachfrage oder ein besonderes wirtschaftliches Ereignis hin.
Im Jahr 2022 fiel der Wert jedoch wieder zurück auf 55 €/m², was er auch im Jahr 2023 beibehielt. Diese Konstanz in den letzten beiden Jahren deutet auf eine Stabilisierung der Preise hin, wobei der Bodenrichtwert im letzten Jahr konstant geblieben ist und deutlich unter dem Höchstwert von 2021 liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reckendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine deutliche Zunahme der Transaktionen von Immobilien. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis stieg von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023, was einer stetigen positiven Entwicklung entspricht. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 29,73 % im letzten Jahr des beobachteten Zeitraumes, was eine dynamische Wachstumsperiode andeutet.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionszahlen, von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, mit einem signifikanten Einbruch von 21,38 % allein im letzten Jahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich dadurch kontinuierlich erhöht, von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023. Dies deutet an, dass der Landkreis eine zunehmende Relevanz innerhalb des Regierungsbezirks erlangt, besonders bemerkbar im Jahr 2023 durch das starke Wachstum der lokalen Transaktionen im Kontrast zu den rückläufigen Zahlen im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reckendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gerach (Oberfanken) | 2.9 |
| Rattelsdorf | 3.6 |
| Baunach | 3.7 |
| Rentweinsdorf | 4.1 |
| Lauter | 6.8 |
| Breitengüßbach | 8.1 |
| Kemmern | 8.3 |
| Breitbrunn | 8.4 |
| Zapfendorf | 8.7 |
| Stettfeld | 9.4 |
| Kirchlauter | 9.5 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 9.7 |
| Ebensfeld | 10.2 |
| Untermerzbach | 10.3 |
| Ebern | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Reckendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reckendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reckendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reckendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reckendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reckendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reckendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reckendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.