Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rauhenebrach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rauhenebrach im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rauhenebrach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rauhenebrach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rauhenebrach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rauhenebrach
Für die Stadt Rauhenebrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge haben in den letzten Jahren eine moderate Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 2015, mit einem Wert von 40 €/m², gab es zunächst Schwankungen, doch ab 2019 stabilisierten sich die Werte bei 45 €/m², bevor sie 2021 auf 50 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte einen Höchststand von 55 €/m², den sie auch im Jahr 2023 hielten. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, nachdem ein deutlicher Anstieg in den vorhergehenden Jahren zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rauhenebrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Haßberge von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen ging von 194 im Jahr 2021 auf nur noch 50 im Jahr 2023 zurück, was einem signifikanten prozentualen Rückgang entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang, aber die prozentuale Verringerung war mit 21,3% von 2022 auf 2023 weniger drastisch als im Landkreis Haßberge.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks schrumpfte kontinuierlich von 8,21% im Jahr 2021 auf 4,55% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Haßberge stärker war als im restlichen Regierungsbezirk, was zu einem deutlich gesunkenen prozentualen Anteil an den Bezirksgesamttransaktionen führte. Insgesamt unterstreicht das Jahr 2023 den stärksten Rückgang im Landkreis, während der Rückgang im Regierungsbezirk weniger stark ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rauhenebrach ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rauhenebrach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Rauhenebrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 34 €/m² im Jahr 2021, was vermutlich auf eine gesteigerte Nachfrage hinweist.
Im darauffolgenden Jahr 2022 sowie in 2023 stabilisierte sich der Richtwert bei 32 €/m², was auf eine Anpassung bei Angebot und Nachfrage schließen lässt. Diese Stabilität im letzten Jahr verdeutlicht eine ausgeglichene Marktbedingungen für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rauhenebrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigte sich im Landkreis Haßberge eine deutliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 59 Transaktionen, ein Wert, der 2022 um 45 auf 14 Transaktionen fiel, was einem Rückgang von 76,3 % entspricht. Im Jahr 2023 gab es eine Erholung mit einem Anstieg von sechs Transaktionen auf 20, eine Zunahme von 42,9 % im Vergleich zum Vorjahr, jedoch weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der in demselben Zeitraum insgesamt einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, konnte sich der Landkreis Haßberge im letzten Jahr leicht verbessern. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks weist eine gemischte Bewegung auf und betrug 2023 9,7 %, ein Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Dies zeigt, dass der Landkreis Haßberge im letzten Jahr relativ stärker zu den Bezirkstransaktionen beigetragen hat, was seine relative Bedeutung innerhalb des Bezirks leicht gesteigert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rauhenebrach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberaurach | 5.6 |
| Burgwindheim | 7.9 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 8.7 |
| Ebrach | 9.3 |
| Sand am Main | 9.3 |
| Knetzgau | 9.4 |
| Michelau im Steigerwald | 9.7 |
| Eltmann | 10.0 |
| Priesendorf | 10.1 |
| Lisberg | 11.6 |
| Oberschwarzach | 11.8 |
| Dingolshausen | 12.3 |
| Viereth-Trunstadt | 13.7 |
| Wonfurt | 13.8 |
| Donnersdorf | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Rauhenebrach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rauhenebrach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rauhenebrach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rauhenebrach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rauhenebrach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rauhenebrach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rauhenebrach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rauhenebrach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.