Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Raubling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Raubling im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Raubling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Raubling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Raubling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Raubling
Für die Stadt Raubling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben sich in den letzten Jahren signifikant entwickelt. Im Zeitraum von 2015 bis 2017 war ein bemerkenswerter Anstieg von 240 €/m² auf 400 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg 2018 auf 640 €/m². Danach zeigten die Werte eine gemischte Tendenz mit einer maximalen Spitze im Jahr 2021 bei 900 €/m² und anschließendem Rückgang.
Fokussiert auf die jüngste Entwicklung im Jahr 2023, ist ein weiterer Rückgang auf 700 €/m² zu beobachten, von einem vorherigen Wert von 800 €/m² im Jahr 2022. Diese Zahlen verdeutlichen eine Abnahme der Bodenrichtwerte im letzten Jahr, nachdem sie in den Jahren zuvor einen Spitzenwert erreicht hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Raubling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 247 Transaktionen registriert, die im Vergleich zu 2023 um 106 Transaktionen auf 141 gesunken sind. Besonders auffällig ist der Rückgang um 40,5% von 2021 auf 2022, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang um 4,1% im Jahr 2023. Im Vergleich dazu gab es im Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen deutlichen Rückgang, jedoch von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 21,2% im letzten Jahr entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 5,68% lag und im Jahr 2022 auf 4,81% gesunken ist, stieg er im Jahr 2023 erneut auf 5,85%. Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz der absoluten Rückgänge der Anteil der Landkreistransaktionen leicht zunahm, was auf einen vergleichsweise stärkeren Rückgang in anderen Teilen des Regierungsbezirks hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Raubling ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Raubling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Raubling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Werte in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 200 €/m² lagen, verzeichnete das Jahr 2022 einen außergewöhnlichen Anstieg auf 300 €/m², bevor der Wert im Jahr 2023 wieder auf das Niveau von 200 €/m² zurückging.
Besonders auffällig ist also der Rückgang der Bodenrichtwerte im letzten Jahr von 300 €/m² auf 200 €/m² im Jahr 2023, was eine Rückkehr zu den zuvor stabilen Werten darstellt. Diese Schwankung unterstreicht die Volatilität des Marktes und die Bedeutung einer kontinuierlichen Marktbeobachtung für Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Raubling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim zeigen in den Jahren 2021 bis 2023 insgesamt eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, während sie 2022 deutlich auf 26 fielen, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 stiegen die Transaktionen wieder auf 31, was einer Erhöhung von 19,2 % gegenüber 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang erlebte, zeigt der Landkreis eine weniger stabile Entwicklung. Während die Gesamttransaktionen im Bezirk von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken, stiegen die Anteile des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zuletzt signifikant auf 7,4 % im Jahr 2023. Diese Entwicklungen unterstreichen die relativ stabilere Position des Landkreises innerhalb des Bezirks in diesem Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Raubling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neubeuern | 5.0 |
| Bad Feilnbach | 6.4 |
| Brannenburg | 6.5 |
| Rosenheim | 6.6 |
| Kolbermoor | 6.8 |
| Rohrdorf (am Inn) | 8.0 |
| Flintsbach am Inn | 9.3 |
| Nußdorf am Inn | 9.4 |
| Samerberg | 10.1 |
| Bad Aibling | 10.4 |
| Stephanskirchen | 11.1 |
| Fischbachau | 11.6 |
| Großkarolinenfeld | 12.7 |
| Riedering | 12.8 |
| Prutting | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Raubling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Raubling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Raubling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Raubling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Raubling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Raubling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Raubling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Raubling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.