Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rattenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rattenberg im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rattenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rattenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rattenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rattenberg
Für die Stadt Rattenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Vom Jahr 2016 an, mit einem Wert von 48 €/m², stiegen die Werte bis zum Jahr 2020 auf 62 €/m². Diese Phase des Wachstums zeigt ein besonderes Interesse am Immobilienmarkt in dieser Region und eine gesteigerte Nachfrage.
Für den Zeitraum von 2021 bis 2023 ist der Anstieg der Bodenrichtwerte besonders bemerkenswert. Im Jahr 2021 erreichten die Werte 71 €/m² und stiegen im folgenden Jahr 2022 auf 81 €/m², wo sie auch im Jahr 2023 stabil blieben. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, wobei das Niveau von 81 €/m² möglicherweise ein neues Normal darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rattenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen in 2021 bei 189 lagen, sanken sie 2022 auf 158 und schließlich auf 124 im Jahr 2023. Diese negative Entwicklung ist im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, mit einer Abnahme von 28,02 % im Jahr 2022 und 5,62 % im Jahr 2023, deutlich drastischer.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern stieg im Jahr 2022 leicht an, fiel dann jedoch 2023 unter das Niveau von 2021. Diese gemischte Bewegung verdeutlicht die unterschiedliche Dynamik der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk. Besonders im Jahr 2023 war die Reduktion der Transaktionen im Landkreis ausgeprägter als im Regierungsbezirk, was auf eine spezifische, negative Trendentwicklung im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rattenberg ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rattenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Rattenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen blieben in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 46 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert merklich auf 53 €/m², was eine deutliche Entwicklung nach oben kennzeichnet.
Im Jahr 2023 hielten sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen weiterhin stabil bei 53 €/m². Dies zeigt, dass nach dem Anstieg im Jahr 2022 keine weiteren Veränderungen zu verzeichnen waren, und ein stabiler Markt etabliert wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rattenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen zeigt im Zeitraum 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen registriert, was sich 2022 nahezu verdoppelte auf 69 Transaktionen – eine signifikante Steigerung von 91,7 %. Doch 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen stark auf 41, was einem Rückgang von 40,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen im Bezirk ebenfalls einen rückläufigen Trend über denselben Zeitraum erlebte. Auf Bezirksebene sank die Zahl von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2022 ein Zwischenhoch von 14,8 % erreichte, im Jahr 2023 jedoch auf 11,6 % fiel, womit sich der Anteil insgesamt als gestiegen von 2021 bis 2023 darstellt.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, so zeigt sich, dass der Landkreis Straubing-Bogen, trotz eines deutlichen Rückgangs im Vergleich zu 2022, weiter einen nennenswerten Anteil an den Bezirkstransaktionen hält. Dies spiegelt die weiterhin bedeutende Rolle wider, die der Landkreis im Gesamtvolumen des Bezirks Niederbayern einnimmt, wenngleich der Anteil an den Gesamttransaktionen gestiegen ist gegenüber 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rattenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Konzell | 4.1 |
| Prackenbach | 4.9 |
| Haibach (Niederbayern) | 6.3 |
| Miltach | 7.4 |
| Zandt | 7.7 |
| Stallwang | 8.9 |
| Sankt Englmar | 9.4 |
| Kollnburg | 9.7 |
| Blaibach | 9.9 |
| Traitsching | 10.2 |
| Haselbach (Niederbayern) | 10.4 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 10.8 |
| Rattiszell | 10.9 |
| Viechtach | 11.1 |
| Chamerau | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Rattenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rattenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rattenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rattenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rattenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rattenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rattenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rattenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.